购房能力评估关键看这六大因素 购房合同没签交了首付可以退吗

买房之前，每个银行都会审核购房者的信誉问题，而且要满足以下条件才能有购房资格：个人征信、购买楼房价款、首付比例、贷款期限、月供情况、银行流水等。买房交了首付但没签合同，这种情况下可以退房。因当事人单方原因买卖合同未能签订，按照相关法律规定：出卖人应当将定金返还买受人。

购房时，每一位购房者都得进行购房能力评估，主要评估以下六条：

1、个人征信：购房者贷款个人征信必须通过，确认信用记录无问题，主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，可能被银行拒绝。

2、了解购买的房价：如果已经具备贷款购资格，购房者必须对购房区域的房价了解清楚，因为同城之间因为区域不同房价有很大的差距，自己根据房屋面积推算大致价格。而且房屋同小区内每栋每楼层、每户型价格都不一，根据自身需求，然后寻找适宜的位置。

3、首付比例确定清楚：购买首套新房首付比例可低至20％，但在实际买房的过程中还需要交纳其他费用。不止要准备首付的钱，还需留出备用金。

4、推算自身房屋总价款：购房者在确定了征信和首付比例之后，需要提前了解此房屋的总价款，便于留存可活动资金。

5、确认贷款年限和月供：办理贷款时有多种还贷款方式：等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、按期付息还本等，购房者根据自己需求选择贷款年限、还款方式等。

买房交了首付但没签合同可以退房，因为相关法律有明确规定，因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人要返还，如果出卖人不予返还，购买人有权起诉出卖人双倍返还。