![预售合同能不能改名]( "预售合同能不能改名")
- 预售合同能改名。但是在国家对于期房合同更名也控制很严格，购房者只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理改名，否则只能等到办理产权证之后才能进行改名程序。1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。...
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![买预售房可以办理公积金贷款吗]( "买预售房可以办理公积金贷款吗")
- 买预售房是可以办理公积金贷款的，只要是房子和购房者符合公积金贷款的条件就可以了，公积金贷款对于是现房销售还是期房预售没有直接的限制。但是有一部分的楼盘其实并不支持公积金贷款，这种还是需要注意。1、提交公积金贷款申请。如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自...
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![2022大年初一上映的电影什么时候预售]( "2022大年初一上映的电影什么时候预售")
- 1月18日左右，具体的以官方通知为准。众所周知每年春节档，都是电影百家齐鸣争奇斗艳的黄金档期明今年也不例外，这不时下今年的春节档电影已经安排，而对于预售的时间就以往的情况每开年都会提前半个月预售，以去年为例，今年电影预售时间应该是在1月18日左右，但由于当下就像春节还有...
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![期房预售价格和实际价格一样吗]( "期房预售价格和实际价格一样吗")
- 期房预售价格和实际价格不一定一样。一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。(1)计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为：个体价格指数计算公式调查细项的价格指数计算公式为：...
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![商品房预售什么意思]( "商品房预售什么意思")
- 商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为...
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![预售资金监管是哪个部门]( "预售资金监管是哪个部门")
- 预售资金监管是房地产行政主管部门，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约...
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![预售房产能否抵押]( "预售房产能否抵押")
- 预售房产能抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代替支付金额，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的...
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![新楼盘达到什么标准才能预售]( "新楼盘达到什么标准才能预售")
- 1、土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。2、持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件，城市里面所建设的项目必须是在城...
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![购房预售合同登记备案和网签的区别是什么]( "购房预售合同登记备案和网签的区别是什么")
- 1、性质不一样。房子网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为了房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定为：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得...
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![广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗]( "广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗")
- 预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承...
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![房屋预售应该注意什么]( "房屋预售应该注意什么")
- 1、购买时要先查看商品房预售许可证，预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、签订合同时，合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共...
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![房屋预售制度有哪些]( "房屋预售制度有哪些")
- 1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。2、...
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![购买预售商品房注意事项有哪些]( "购买预售商品房注意事项有哪些")
- 1、确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。2、了解商品房周边环境：商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便...
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![预售合同能提取住房公积金吗]( "预售合同能提取住房公积金吗")
- 预售合同能提取住房公积金。但提取购房公积金需要以下材料：购房合同或协议的正本和副本;采购发票的正本和副本;职工身份证原件和复印件;除上述资料外，还应提供《婚姻关系证明》原件和复印件以及购房人公积金提取记录复印件。住房公积金取出了会有影响，公积金提取出来以后要...
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![买现房要看预售许可证吗]( "买现房要看预售许可证吗")
- 现房是不需要预售证的，预售许可证是对于期房而且言的，现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。...
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![房屋预售合同编号在什么地方]( "房屋预售合同编号在什么地方")
- 商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，房产合同编号只可以在房管部门内部的联网中查到，也就是只有内部工作人员才能查到，普通的房产网是查不到的。商品房预售合同指的是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内把建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售...
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![预售合同是网签合同吗]( "预售合同是网签合同吗")
- 预售合同不是网签合同。商品房预售合同属于购房合同的一种。而网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。1、根据我国相关法律规定及操...
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![房子预售是什么意思]( "房子预售是什么意思")
- 房子预售其实指的就是购房者在选定好了房源之后，向开发商交付一定的定金或者是预付款，并且再与开发商达成一个约定即等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。用通俗一点的来讲就是房地产的预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而不是购房合同。1...
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![预售许可证过期有什么影响]( "预售许可证过期有什么影响")
- 预售许可证到期会影响在过期后购房的购房者无法办理房贷，因为这种情况属于违规销售。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否...
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![购买预售房能提公积金吗]( "购买预售房能提公积金吗")
- 购买预售房能提公积金。需要向单位提出住房公积金的申请，出具申请书，然后到管理部门开具提取申请书，接着拿着申请书去单位缴存公积金的分中心提取住房公积金就可以了。提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房...
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![商品房预售资金监管实施细则是什么]( "商品房预售资金监管实施细则是什么")
- 1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。2、本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监...
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![商品房预售制度的特征是什么]( "商品房预售制度的特征是什么")
- 1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。2、...
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![房屋达到预售许可的条件是什么]( "房屋达到预售许可的条件是什么")
- 1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有...
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![商品房预售登记备案表在哪里拿]( "商品房预售登记备案表在哪里拿")
- 商品房预售登记备案表在房管局领取。直接找工作人员就可以了。如果想要查询信息，一定要记得把房主的身份证明带上，不然是没有办法查询的。在租房的时候，就需要去办理这个手续，工作人员需要审核两次，整个流程是非常严谨的。1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法...
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![房屋预售可以收全款吗]( "房屋预售可以收全款吗")
- 房屋预售可以收全款。但是购房者购买预售商品房的也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考...
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