![房屋达到预售许可的条件是什么]( "房屋达到预售许可的条件是什么")
- 1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有...
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![房子预售是什么意思]( "房子预售是什么意思")
- 房子预售其实指的就是购房者在选定好了房源之后，向开发商交付一定的定金或者是预付款，并且再与开发商达成一个约定即等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。用通俗一点的来讲就是房地产的预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而不是购房合同。1...
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![预售公有住房合同可以贷款吗]( "预售公有住房合同可以贷款吗")
- 预售公有住房合同可以贷款吗的答案是：不可以需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。第一看开发商的五证是否齐全。第二、是否已与银行签完...
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![商品房预售可以分期付款吗]( "商品房预售可以分期付款吗")
- 商品房预售不可以分期付款。商品房预售合同不是分期付款买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。1、商品房的预售人必须已经向政府...
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![2021双十二预售定金可以退吗]( "2021双十二预售定金可以退吗")
- 根据预售规则，定金是不支持退款的，不过大家可以等付完尾款在退，但是有的商家为了避免这种情况就会故意发货，以发货运费为由拒绝退款，让买家承担运费，若是遇到这种情况的话，建议亲亲，可以先行跟商家协商，让商家拦截发货，若是商家执意发货，您也是可以拒收，在拒收的同时我们需要承担一个...
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![商品房预售可以贷款吗]( "商品房预售可以贷款吗")
- 商品房预售可以贷款，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是...
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![新房预售合同和正式合同有区别吗]( "新房预售合同和正式合同有区别吗")
- 新房预售合同和正式合同有区别的，两种合同签订的场合不同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房，即现房)销售。1、首先看开发商是否具备“五证”五...
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![商品房预售有哪些条件]( "商品房预售有哪些条件")
- 商品房预售，应当满足下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理...
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![预售商品房转让需要注意什么]( "预售商品房转让需要注意什么")
- 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有...
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![房屋预售合同是什么]( "房屋预售合同是什么")
- 商品房预售合同是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内把建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据规定，商品房预售指的是房地产开发企业把正在建造中的房屋预先出售给预购方，由预购方支付定金或房价款...
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![预售房烂尾找谁管]( "预售房烂尾找谁管")
- 预售房烂尾找谁管的答案是：开发商和政府负责有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。二是开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建...
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![允许预售的房子烂尾了谁负责]( "允许预售的房子烂尾了谁负责")
- 允许预售的房子烂尾了谁负责的答案是：开发商烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续...
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![购买预售房契税什么时候交]( "购买预售房契税什么时候交")
- 有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税=房...
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![楼盘没开盘可以先预售吗]( "楼盘没开盘可以先预售吗")
- 楼盘没开盘可以先预售，在楼盘没有取得预售许可证的时候，是不允许商品房买卖的，所以在这期间就会有预约，认购等，这样也算是楼盘预售的一种，所以，楼盘没开盘也是可以进行预售的。已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是...
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![商品房预售管理办法]( "商品房预售管理办法")
- 商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理...
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![商品房预售可以签买卖合同吗]( "商品房预售可以签买卖合同吗")
- 商品房预售可以签买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。1、仔细...
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![商品房预售资金监管实施细则是什么]( "商品房预售资金监管实施细则是什么")
- 1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。2、本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监...
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![预售产权登记证可以过户吗]( "预售产权登记证可以过户吗")
- 预售产权登记证不可以过户，根据规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的，法律服务的机构对符合...
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![购房合同有预售两个字是什么意思]( "购房合同有预售两个字是什么意思")
- 根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方...
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![预售合同可以提取公积金吗]( "预售合同可以提取公积金吗")
- 预售合同可以提取公积金。一手房提取需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件等材料;二手房提取需要提供房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件...
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![怎么查询商品房预售价格]( "怎么查询商品房预售价格")
- 查询房子备案价可以通过网上备案查询和房管局备案查询这两种途径进行。1、网上备案查询很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，网...
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![李佳琦5月25日直播预告：凌晨抢618预售/晚上19:00心愿节]( "李佳琦5月25日直播预告：凌晨抢618预售/晚上19:00心愿节")
- 凌晨直播预告：4月25日凌晨零点的美妆类真的太多了，看价格也超级划算，直播从0点-2点，想买的集美们需要熬夜！晚上7点直播预告：这个是4月25晚上7点开始，是心愿节，不是618预售，这次还会有虞书欣和刘雨昕来到直播间，你期不期待？！顺带说一句，525应该只是付定金，618付尾款，所以这意味着发货时间...
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![购买预售房的交易流程]( "购买预售房的交易流程")
- 签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销...
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![房屋预售可以开具发票吗]( "房屋预售可以开具发票吗")
- 房屋预售可以开具发票。在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章。如果是购买新楼，开发商会开具购房发票...
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![房地产开发企业预售商品房的条件是什么]( "房地产开发企业预售商品房的条件是什么")
- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售...
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