![征信问题导致房贷批不下来算违约吗]( "征信问题导致房贷批不下来算违约吗")
- 通常以合同约定为准，如果合同未约定，就以具体情况处理，如买方征信有问题或还款能力导致贷款未办下来，属于违约，需要支付违约金；反之如果是银行限贷等原因，不属于违约，买卖双方可解除合同。征信有贷款审批影响房贷吗：通常情况下，如果征信上出现的审批次数不是很多且没有出现逾期或者...
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![开发商违约可以不用还房贷吗]( "开发商违约可以不用还房贷吗")
- 开发商违约不用还房贷，最高法院最新解释，因为开发商违约，导致商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还，买房子的人不需要再还房贷了。开发商未按照约定期限交付房屋的，致使商品房预售合同解除，贷款合同，抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金...
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![如何防止开发商违约]( "如何防止开发商违约")
- 1、选择品牌开发商：品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。2、注意开发商的规模：如果是有实力，规模大的开发...
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![签了贷款合同不贷了算违约吗]( "签了贷款合同不贷了算违约吗")
- 签了贷款合同不贷了算违约。贷款签了合同，如果该贷款合同明确了双方当事人的违约责任，且当事人同意该条款，这时候反悔不贷的话，则属于违约行为，需要向对方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承...
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![签购房合同后开发商违约可以退房吗]( "签购房合同后开发商违约可以退房吗")
- 签购房合同后开发商违约可以退房。购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付...
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![房子开发商违约延期交房怎么办]( "房子开发商违约延期交房怎么办")
- 房子开发商违约延期交房应该按照合同的约定给予违约金的补偿。开发商出现了延期交房的情形，如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额，那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。如果双方...
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![装修合同一方违约怎么处理]( "装修合同一方违约怎么处理")
- 1、7天内索赔方需向被索赔方发出要求索赔的通知书；2、发出索赔意向后的7天时间里，索赔方需向被索赔方提交全部详细的索赔资料；3、被索赔方在接到索赔资料后的7天时间里，需给予书面答复，或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据，若在这段时间里，被索赔方尚未做出答复，该项索赔将被认...
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![收房通知书拒收算违约吗]( "收房通知书拒收算违约吗")
- 收房通知书拒收算违约，根据《民法典》一百零七条的规定，当事人双方一方不履行合同里面的内容，则构成违约。而在房屋买卖合同中，一般都会约定固定时间交房，如果买方拒绝收房，将会使开发商对房屋的风险增大，不符合合同目的，构成违约。1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明...
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![二手房违约怎样解除合同]( "二手房违约怎样解除合同")
- 1、协商解除。交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。2、约定解约。二手房买卖合同...
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![房贷放款慢算违约吗]( "房贷放款慢算违约吗")
- 房贷放款慢算不算违约要看合同，如果是合同里有约定收款时间的话就会算是违约，不过一般来说都没有这种约定，毕竟房贷放款慢和购房者也没有直接的关系。房贷放款通常还是不会拖太久的，只有年底才有可能会慢一点一般的卖家都会理解。个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住...
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![二手房买卖时间多久可以算违约]( "二手房买卖时间多久可以算违约")
- 二手房买卖没有规定多久未履行合同算违约，但是只要房屋买卖的当事人未按合同约定的时间履行合同的，就构成合同违约，违约方要承担违约责任，继续履行合同并采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、房产证售房者要明白房产证对房子的重要性，一定要清楚自己的房产信息，还要注意房...
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![购房收了定金违约要怎么赔偿]( "购房收了定金违约要怎么赔偿")
- 对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。1、确认房产性质：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要...
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![开发商不网签算违约吗]( "开发商不网签算违约吗")
- 开发商不网签是属于违约行为的，购房合同网签是房产开发商在签约以后必须要做的，房子没有网签也就是只是一般合同，交易信息在房管局没有进行备案，对于购房者来说是极其没有保障的，一房二卖的情况会经常出现。另外还有的房子不能办理网签，这种属于违规销售，也不能买。1、未按合同...
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![开发商违约不退款找哪个部门]( "开发商违约不退款找哪个部门")
- 开发商违约不退款找当地房管部门。如果房管部门不能有效的协商解决，可以通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷。当事人一方不履行合同义务，或者不按照约定履行合同义务的，应当承担一定的损害赔偿，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对...
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![期房降价算违约吗]( "期房降价算违约吗")
- 从法律的角度来说，期房降价多少都不算违约，因为房子是涨还是跌，这个本身就是要根据市场的行情来决定。期房的房价下跌其实属于是非常正常的现象，所以大部分开发商是不会给购房者进行资金方面的补贴，而且购房合同上面也肯定也没有写关于期房降价的条款，不过当房价下跌的比例很大...
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![开发商违约交房怎么起诉]( "开发商违约交房怎么起诉")
- 1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，保留关于延期交房的额外损失的证据。2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼。3、诉讼过程中，建议采取保全措施，拿到胜诉判决后，支付时间届满后第一时间申请强制执行。1、延期交房。大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责...
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![买二手房发现漏水房主未告知算违约么]( "买二手房发现漏水房主未告知算违约么")
- 针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服...
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![开发商违约退房赔偿标准是什么]( "开发商违约退房赔偿标准是什么")
- 开发商违约申请退房，如果有约定的补偿标准的话，就按照购房合同上的补偿标准来处理。开发商违约申请退房的，如果买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。例如，支付定...
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![房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同]( "房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同")
- 房子卖了租客不搬算哪方违约是很多人好奇的，不过就以往的数据来看有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖...
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![预期违约怎么承担责任]( "预期违约怎么承担责任")
- 1、继续履行：继续履行又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。对于预期违约，合同履行期到后，除非出现以下三种情形，否则违约方就应当继续履行：A。法律上或者事实上不能履行的；B。债务的标的不适于强制履行或者履行费过高的；C。债权人...
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![开发商违约还用还房贷吗]( "开发商违约还用还房贷吗")
- 开发商违约不用还房贷，最高法院最新解释，因为开发商违约，导致商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还，买房子的人不需要再还房贷了。开发商未按照约定期限交付房屋的，致使商品房预售合同解除，贷款合同，抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金...
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![卖房违约怎么办]( "卖房违约怎么办")
- 1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应...
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![美国债务违约期限将至 美国还不起钱？]( "美国债务违约期限将至 美国还不起钱？")
- 美国的政治和经济状况从来不是本世纪的新闻。当前的情况似乎比以往任何时候都更加严峻。美国的债务上限问题在过去几个月中升级，因政治分歧无法达成协议，这意味着美国可能将无法履行其债务义务。随着时间的推移，违约的截止日期越来越接近。如果没有取得进展，那么美国将会面临...
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![如何应对开发商违约]( "如何应对开发商违约")
- 1、审查相关证明材料：交房时需要审查相关证明材料，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、...
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![房屋买卖卖方违约应承担哪些责任]( "房屋买卖卖方违约应承担哪些责任")
- 在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具...
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