![房产证是开发商办吗]( "房产证是开发商办吗")
- 一般情况都是开发商办理，但是实际上购房者才是申办法定义务人，开发商仅仅是起到协助作用。根据《城市房地产开发经营管理条例》在商品房交付后的90天以内，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在实际生活中开发...
- 31942
![开发商大产权证一般多久能办下来]( "开发商大产权证一般多久能办下来")
- 开发商大证一般在房屋竣工后一周左右就能办下来。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证...
- 7926
![开发商没有备案是什么意思]( "开发商没有备案是什么意思")
- 开发商没有备案有两种情况：1、房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需要先到价格主管部门(发展改革局)办理销售价格备案。开发商没有备案是指开发商没有向房管部门进行备案出售价格。2、商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，开发商应当在签约...
- 10481
![开发商自持的房产会怎么处理]( "开发商自持的房产会怎么处理")
- 开发商自持的房屋是不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致...
- 27358
![签购房合同后开发商违约可以退房吗]( "签购房合同后开发商违约可以退房吗")
- 签购房合同后开发商违约可以退房。购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付...
- 17720
![契税发票要交给开发商办房本吗]( "契税发票要交给开发商办房本吗")
- 如果是开发商帮办房产证的话，契税发票是要给开发商的，如果决定自己办就不用了。契税发票一般都有几份，有一份就是用来办证的，开发商拿一份就可以了，不过购房者还是要保证有自己的一份。1、房屋产权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等;2、土地使用情况具体...
- 14204
![怎么判断车位是属于业主还是开发商]( "怎么判断车位是属于业主还是开发商")
- 对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商;2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车...
- 28795
![买商品房开发商的五证都是什么证]( "买商品房开发商的五证都是什么证")
- 买商品房开发商的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《...
- 20473
![交房开发商会提供什么资料]( "交房开发商会提供什么资料")
- 交房开发商会提供“三书、一证、一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。1、电的检查。我们新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易...
- 10525
![大开发商和小开发商有什么区别]( "大开发商和小开发商有什么区别")
- 1、大开发商一般都是品牌开发商，开发的小区数量比较多，在业内有着良好的口碑。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。2、大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些，但是大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。3、相对于小开...
- 17310
![开发商不让用公积金贷款合法吗]( "开发商不让用公积金贷款合法吗")
- 开发商不让用公积金贷款是有违《住房公积金管理条例》的，但是实际上开发商不会直接拒绝公积金贷款，而是会写在合同里，如果购房者想要买房的话就必须要签订合同，也就必须要接受开发商的条件，所以是很多的项目实际上用不了公积金贷款。1、查询购房资格在买房之前，购房者一定要先...
- 20267
![收房时需要开发商提供什么材料]( "收房时需要开发商提供什么材料")
- 1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委...
- 5402
![房子公摊大可以去找开发商吗]( "房子公摊大可以去找开发商吗")
- 公摊面积大找开发商也没有用处，房子的公摊面积在销售阶段就是有公示的，购房者可以轻松了解到有关公摊的信息，即便是期房交房后相差也不会太大。也就是说公摊是明确标注的信息，是购房者在买房签约的时候就要考虑清楚的，除非实际公摊和预计公摊相差太多，不然没有有效的解决途径。...
- 9592
![南昌旭辉中心水投御府开发商如何]( "南昌旭辉中心水投御府开发商如何")
- 旭辉中心水投御府的开发商是中国地产TOP12020中国房地产开发企业稳健经营10强的旭辉集团，旭辉矢志打造“房地产生态圈”，推动“城市综合运营商”的战略落地。旭辉发展至今已有5大产品IP、6大住宅体系、3种商业发展类型、8大类投资物业模式。旭辉拥有21年的洋房打造经验，南昌...
- 11811
![开发商没预售证房产证能办下来吗]( "开发商没预售证房产证能办下来吗")
- 开发商没有预售证的话是没有办法办理房产证的，不过预售和办证之间往往相差很远，如果开发商能够办好证的话房产证也是可以办好的。需要注意的是，预售证是签订合同的前置之一，如果没有预售证的话签订的购房合同是没有效力的。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就...
- 15104
![开发商违约交房可以退房吗]( "开发商违约交房可以退房吗")
- 开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有...
- 10222
![经济适用房是开发商开发的吗]( "经济适用房是开发商开发的吗")
- 经济适用房是当地政府开发的，由开发商承建，开发商进队政府负责，建设标准也是按照当地政府设定的标准，开发完毕后全部项目交给政府有关部门，由政府安排专门机构出售给符合购买经适房的需求者。1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办...
- 23395
![怎么查开发商的楼间距]( "怎么查开发商的楼间距")
- 购房者在买房时，可以从规划图中看到整个小区的楼栋的间距。楼间距就是两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建...
- 13472
![新房顶楼漏水开发商如何赔偿]( "新房顶楼漏水开发商如何赔偿")
- 1、新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿的，具体赔偿金额就需要看双方如何进行协商了，另外还要看签定的合同内定中关于...
- 21423
![买公寓房需要看开发商什么证件]( "买公寓房需要看开发商什么证件")
- 买公寓房需要看开发商五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋...
- 21968
![如何选择开发商]( "如何选择开发商")
- 1、看五证看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建...
- 18569
![买房办理商贷是否只能选择开发商合作银行]( "买房办理商贷是否只能选择开发商合作银行")
- 在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行(如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率)，开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影...
- 11007
![公摊比例是多少开发商会公示吗]( "公摊比例是多少开发商会公示吗")
- 公摊比例是会公示的，一般会和其他信息一起放在很显眼的地方，直接问售楼处的销售人员也可以得到公摊的比例，如果不太相信售楼处或是需要官方数据的话可以直接看房管局的数据。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如...
- 6399
![提前交房对开发商的好处]( "提前交房对开发商的好处")
- 提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转是有一定好处的。通常情况下，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，但是如果有营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房。1、避免烂尾楼：楼市里风云变幻，开发商踏错一步可能就...
- 14909
![开发商交房晚了8个月怎么办]( "开发商交房晚了8个月怎么办")
- 根据相关条例如果开发商交房晚于3个月，是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月，购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可以选择解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿...
- 25283
秒懂百科馆
