![开发商指定的物业公司能服务几年]( "开发商指定的物业公司能服务几年")
- 开发商指定的物业公司能服务几年要看物业合同，不过物业终究只是一个服务的单位，如果小区已经成立了业委会，小区业主可以通过业委会投票来更换物业公司，不一定要等到前期物业到期，不过换物业要考虑所有业主的意愿，做到大部分意见一致还是有一定压力的。1、综合服务。物业管理公...
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![开发商提前交房的好处有哪些]( "开发商提前交房的好处有哪些")
- 一般来说建筑封顶以后，还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定...
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![提前交房对开发商的好处是什么]( "提前交房对开发商的好处是什么")
- 可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。不过开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等...
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![房贷是开发商办还是自己办]( "房贷是开发商办还是自己办")
- 房贷都是购房者自己办的，房贷是购房者和银行之间的业务，和开发商没有直接关系，而且办理贷款的时候需要提交贷款人的各项信息和材料，开发商是没有能力提供的。一般办理房贷是指正式签订合同以后，凭完成备案的合同就可以到银行办理房贷了。1、查询购房资格有些购房者在购买房屋...
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![新房开发商安装水电吗]( "新房开发商安装水电吗")
- 新房开发商一般是有简单的水电的，不管是毛坯房还是带装修的房子都有着基本的水电线路，购房者在收房的时候可以适当的对水电进行改造，也可以直接使用原有的水电，如果没有水电的话，新房装修也不能开展。1、注意观察电话插座、网线插座内有无模块，带有镜子和衣帽钩的空间，要考虑镜...
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![开发商逾期8个月交房应该如何赔偿]( "开发商逾期8个月交房应该如何赔偿")
- 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是...
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![房贷放款是直接给开发商吗]( "房贷放款是直接给开发商吗")
- 房贷放款一般是直接给开发商的，有的银行可能会让放款从贷款人账户过一下，但会马上转给开发商。对于贷款人和开发商而言两种没有本质上的区别，只要房贷放款了，开发商能收到放款就没有任何的问题。1、查询购房资格有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已...
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![开发商大产权证一般多久能办下来]( "开发商大产权证一般多久能办下来")
- 开发商大证一般在房屋竣工后一周左右就能办下来。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证...
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![开发商可以代办房产证吗]( "开发商可以代办房产证吗")
- 开发商是可以代办房产证的，而且在实际新房办证的时候一般都是开发商帮业主办好的，很少会有让业主自己办的。根据规定开发商要在新房交付后的90天以内协助业主办好房产证，但多数业主都是第一次购房，开发商通常都会批量直接办好，但如果业主想自己办证也是可以的。确认开发商已经...
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![开发商为什么要两年给房产证]( "开发商为什么要两年给房产证")
- 开发商要两年给房产证，可能是因为购房者所买的房子是期房，而期房是需要交房后才可以领房产证的，而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年，需要注意的是，房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房...
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![公积金贷款是直接给开发商吗]( "公积金贷款是直接给开发商吗")
- 公积金贷款同样是由银行放款的，银行放款可能会是直接打款给开发商，也有可能会先到贷款人的账户再拨给开发商，但结果都是打给开发商，这一点和商业贷款是一样的。一般放款以后都会通知到购房者，购房者再和开发商方面进行交涉就可以了。1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同...
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![开发商的样板房能买吗]( "开发商的样板房能买吗")
- 开发商的样板房是可以购买的。样板房的最终目的是展示作用，所以开发商通常会选择好户型、好地段的房子来进行装修设计，在整体的家居建材的质量上肯定不会很差，而且有的样板间还会请比较有名的设计师前来做设计，这一点听起来也是很不错的；重点是最后在价格方面，都会低于一般的毛...
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![为什么开发商有回购房]( "为什么开发商有回购房")
- 所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。它在实质上是一种是一种新型的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。开发商进行回购的目的是为了将手头的楼盘尽快套现，这样才可以获得实实在在的资...
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![开发商拿地开始就算70年产权了吗]( "开发商拿地开始就算70年产权了吗")
- 开发商拿地以后就会有一个长达70年的区间，产权年限都是从这个时间起始日期开始算的，基本也就是开发商的拿地日期。也就是说当实际房子交付以后，产权是肯定没有70年的，即便拿地以后马上开发也要损失掉一些时间。70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑...
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![开发商抵押给银行的房子能买吗]( "开发商抵押给银行的房子能买吗")
- 开发商抵押给银行的房子是可以买的，被抵押房产也可以进行转让，一般来说银行都是只要资金，很多开发商抵押给银行的房子就和新房一起卖了，在抵押的房子是可以根据购房者付款逐步办理解押的，最后解押完成了就可以交付了。1、选择开发商购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房...
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![开发商为什么怕业主验房]( "开发商为什么怕业主验房")
- 因为业主验房之后发现开发商未达标的问题，需要提交给开发商，开发商需要整修之后，业主验收没问题之后再签字，表示没问题已经收房，开发商急于交房，整改又需要不少人力物力，因此开发商怕业主验房。第一点：业主签字即代表同意收房，物业就可以开始收取物业管理费，如果没有签的话，物业是不...
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![如何应对开发商违约]( "如何应对开发商违约")
- 1、审查相关证明材料：交房时需要审查相关证明材料，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、...
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![小区绿化是开发商做还是物业做]( "小区绿化是开发商做还是物业做")
- 小区绿化是开发商做，新房项目是由绿化指标的，如果开发商没有达到自己的规划标准是不能交房的。而在交房以后绿化的维护就交给了物业，物业除了负责绿化的维护以外，有必要的情况下还需要负责重新规划小区绿化，但绿化是需要审批和业主同意的。1、绿化可以弱噪声噪声对人们的生活...
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![验房不合格开发商不整改怎么办]( "验房不合格开发商不整改怎么办")
- 收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，留好书面证明，比如微信沟通记录、正式发函通知，为后期走法律途径做准备，后期延期按发函时间要求赔偿违约金，在此期间业主可找第三方检修，所产生的费用由开发商承担。房子验收不合格怎么办？1、不严重如果房屋不合格现...
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![开发商能拿业主的房子做二次抵押吗]( "开发商能拿业主的房子做二次抵押吗")
- 开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。根据法律规定,商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押...
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![开发商拿楼盘预售证条件是什么]( "开发商拿楼盘预售证条件是什么")
- 1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。4、房地产开发商要向市、县人...
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![开发商的五证齐全指的是什么]( "开发商的五证齐全指的是什么")
- 开发商的五证齐全分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房...
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![房屋漏水是开发商的责任还是物业的责任]( "房屋漏水是开发商的责任还是物业的责任")
- 据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动...
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![开发商大产权证什么时候开始办理好]( "开发商大产权证什么时候开始办理好")
- 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款...
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![开发商合同备案流程是什么]( "开发商合同备案流程是什么")
- 1、房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议。2、双方审核基本信息(如：房价、楼号、业主身份证号等)。3、确认无误后提交出正式合同，再进行网上签订。4、网上签订之后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各...
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