买商品房开发商的五证都是什么证

买商品房开发商的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下　《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在　规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

1、选择可靠的中介

买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。