![16个城市取消土地限价意味着什么]( "16个城市取消土地限价意味着什么")
- 取消16个城市的土地限价措施是政府为了促进房地产市场健康发展而采取的一项重要举措。这一政策调整对房地产市场和经济发展产生了一定的影响和意义。政策的实施也需要政府加强监管和调控力度来避免出现不良后果。未来政府应继续加强对房地产市场的监管和调控以保障市场的...
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![限价房交易后还是限价房吗]( "限价房交易后还是限价房吗")
- 限价房交易后不是限价房，因为限价房需要拿到房产证满5年后才可以上市交易，交易后就会变成普通商品房性质，就不再是限价房了。购房人取得房屋产权证不到5年，有特殊原因需要转让的，可以向户口所在区住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回...
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![限地价竞自持是什么意思]( "限地价竞自持是什么意思")
- 限地价竞自持面积意思是限定销售地的价格，设定地价上限，竞投企业自持(企业自用，不得销售)的面积。举个天津的例子：2017—008号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为54亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商...
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![土地流拍对房价的影响]( "土地流拍对房价的影响")
- 土地流拍、地价下跌之后，大家最关心的就是对房价的影响了。有人认为土地流拍，开发商不积极拿地盖房后，土地供给会减少，从而市场上的存量房也会减少，导致房价上涨。其实不必有这种担心，因为总体而言，土地量是够用的，尤其是三四线城市，更加不缺土地。而且很多地方的财政收入对土地出...
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![土地承包最长期限为多少年]( "土地承包最长期限为多少年")
- 1、土地承包最长期限为三十年到七十年。土地承包的期限要根据不同类型的土地进行计算。2、草地的承包期是三十年到五十年；林地的承包期是三十年到七十年；3、特殊林木的林地承包期，经过国务院林业的行政主管部门的批准可以适当延长。关于土地承包最长期限为多少年内容的介绍...
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![土地使用权有哪些限制]( "土地使用权有哪些限制")
- 1、禁止闲置土地。使用者在取得土地证之后，是要在规定期限内进行建设行为的，切忌闲置土地。而且未经批准的话，也不能随意建设，土地怎么规划都需要进行相关审核，通过后才能开始建设，若是闲置土地的话，不仅要被收取闲置费，进行相关处置。2、禁止擅自改变土地用途。现在的土地用途分...
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![出让土地使用权年限是多少]( "出让土地使用权年限是多少")
- 出让土地使用权年限是多少的答案是：居住用地七十年；工业用地五十年；教育；科技；文化；卫生；体育用地五十年；商业；旅游；娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出自...
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![土地出让年限是多少年]( "土地出让年限是多少年")
- 土地出让年限是多少年要根据土地的性质来划分，土地出让年限不是一定的。比如居住用地是70年;工业用地是50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;商业、旅游、娱乐用地是40年;综合或者其他用地是50年。常见的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商业项目等就是...
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![限价房又称两限房吗]( "限价房又称两限房吗")
- 1、限价房全称两限房、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，两限房指经城市人民政府批准。2、在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。3、按照约定价位面向符合条件的居民销售的中...
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![土地熔断价是什么意思]( "土地熔断价是什么意思")
- 土地熔断价是指土地拍卖的最高限价。土地熔断是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。为了限制房价过快上涨，很多地方政府推出了土地拍卖熔断机制，试图以限制地价的方式来限制房价。其逻辑是这样...
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![什么是限价房]( "什么是限价房")
- 1、限价房就是一种被控制了价格和面积的商品房。2、它主要是国家为了解决住房困难家庭推出的一种临时性政策，但是它与经济适用房的本质是截然不同的。3、此外，限价房和商品房不同的地方是：限价房在土地出让的时候就被限制了销售对象和价格，主要销售给中低收入家庭，从根源上对...
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![土地使用年限到期后怎么办]( "土地使用年限到期后怎么办")
- 土地使用权出让合同约定的年限届满。土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土...
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![土地出让金和地价款有什么区别]( "土地出让金和地价款有什么区别")
- 1、性质不同。地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。2、出售人不同。地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。3、...
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![土地拍卖价格和楼面价怎么算]( "土地拍卖价格和楼面价怎么算")
- 1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。一般来说，房价是...
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![容积率和土地价格有关吗]( "容积率和土地价格有关吗")
- 容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。1、居住会比较拥挤容积率比较大的小...
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![公寓土地使用年限是多久]( "公寓土地使用年限是多久")
- 1、公寓土地的使用年限是40年。2、但是产权和住宅产权都是一样的，都是70年，公寓通常分为两大类，一个是经营性公寓。3、比如说常见的写字楼、酒店等，还有一种是公益性公寓，就是指老年公寓、学生公寓等。...
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![容积率和土地价格有联系吗]( "容积率和土地价格有联系吗")
- 容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如...
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![什么是土地估价师考试]( "什么是土地估价师考试")
- 土地估价师考试是国家统一组织的从事土地估价职业的资格考试，主要测试应试人员所应具备的土地估价专业知识和执业能力。参加全国土地估价师资格考试是取得估价师资格的唯一途径。土地估价师经过执业登记后可在土地估价报告上签字，承担法律责任。2007年1月1日起施行新的《土...
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![土地使用权没有年限吗]( "土地使用权没有年限吗")
- 土地使用权没有年限吗的答案是：有划拨类型的土地使用权没有年限，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。《中华人民共和国城市房地产管理...
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![限地价竞配建什么意思]( "限地价竞配建什么意思")
- 所谓的“限地价、竞配建”，是指对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得;当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。土地拍卖熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，...
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![城镇土地使用税的纳税期限]( "城镇土地使用税的纳税期限")
- 城镇土地使用税的纳税期为每年的10月份。目前各地一般规定为每个季度缴纳一次或者半年缴纳一次，每次征期15天或者1个月。如果应纳房产税较多，一次缴清确有困难的，经主管地税机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。1、城镇土地使用税一般应当向土地所在地的税务机...
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![工厂的土地使用年限多少年]( "工厂的土地使用年限多少年")
- 公司厂房土地一般为工业用地，其使用年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地...
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![增强限价和竞价限价有什么区别]( "增强限价和竞价限价有什么区别")
- 1、定义不同。竞价限价盘是指有指定价格的买卖盘，指定价格等同最终参考平衡价格或较最终参考平衡价格更具竞争力的竞价限价盘。增强限价盘指的是只要成交价不高于(低于)投资者的输入价，就会进行自动配对也就是相对于限价盘给了一个波动区间。2、使用范围不同。竞价盘是指由...
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![商品房土地使用年限是多久]( "商品房土地使用年限是多久")
- 1、商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。（1、居住用地70年；（2、工业用地50年；（3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4、...
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![土地溢价率高好还是低好]( "土地溢价率高好还是低好")
- 土地溢价率低点会比较好，如果说溢价率太高的话，会产生房产泡沫，到时候相关政策肯定会更加严格。溢价率通俗一点来讲，其实就是指涨幅，也就是高出原来价格的百分比。溢价率越高，也就是说涨价速度越快，那么盖起来的楼房价格也就会越高，对于开发商来说肯定是好事，但是对于普通的老百姓...
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