限地价竞自持是什么意思

限地价竞自持面积意思是限定销售地的价格，设定地价上限，竞投企业自持(企业自用，不得销售)的面积。举个天津的例子：2017—008号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为54亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

2017—009号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为28亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

“限房价、竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价，这样既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益。

限地价竞房价政策，这种出让方式简单来说，就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。

地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米!只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。

超过溢价率一定比例后现房销售：

溢价率超过多少，开发商必须现房销售，厦门最近土拍一块土地就规定，溢价率超过50%，开发商必须现房销售。

限地价

对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。

竞配建

当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。