土地使用权没有年限吗

土地使用权没有年限吗的答案是：有

划拨类型的土地使用权没有年限，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条中明确规定："土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，存在两种情况：一种是使用者需要继续使用土地的，相对于别人有优先使用权，可以申请继续使用该土地;另一种是因社会公共利益需要国家收回该块土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和房产所有权。

而农民房这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房，这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。一般来说在土地使用期限届满时，需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

在我国，只有集体经济类型的土地，或者是通过划拨方式获得的土地，此没有使用年薪的规定。其他类型的土地，公民只能在一定的年限范围内拥有使用权，在年限届满之后，若是不提出续期的请求，那么国家会武昌收回土地的使用权。