商品房土地使用年限是多久

1、商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。

（1、居住用地70年；

（2、工业用地50年；

（3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4、商业、旅游、娱乐用地40年；

（5、综合或者其他用地50年。

1、看开发商是否取得预售许可证

我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可监管制度，《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。

很多人都说买房时必须要看五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证），实际上大可不必，因为房地产开发商在办理预售许可证时必须要提交其他四证，因此，买受人只需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假即可。

2、车库和地下室约定

在签订《房屋买卖合同》的时候，许多开发商为了尽快将房屋售出，答应给业主赠送车库或者储藏室，如果有类似的承诺，一定要写入到合同中，否则空口无凭，后期往往会因缺乏证据而不能得到法院支持。另外须仔细查看工程规划设计图纸，以便确定车库的性质，如果是人防车位，是不能办理产权证的，这一点需格外注意！

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。