买房预售合同和购房合同一样吗

买房预售合同和购房合不一样。购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于：

1、定义不同：商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。

2、房屋主体形态不同：一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同中的房屋，在法律上呈现复杂的形态，既可以是已经建造好的房屋，也可能是还没有竣工的房屋，其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

3、履行合同周期不同：商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

1、在购房合同当中，应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月付款的时间要备注上去。

2、现在的产权证发放速度特别慢，想必很多人都有这样的体会。甚至有的人购房已经好多年始终没有收到产权证，这对于购房人来说就失去了一份保障，所以购房合同当中应该明确产权证的发放时间，不能一味地拖延。

3、开发商应该在合同中写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日，不能以模棱两可的语言进行敷衍，一旦违约要备注需要承担的违约责任。

4、要在合同当中明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。