![买房购房合同丢失怎么办]( "买房购房合同丢失怎么办")
- 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三...
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![签购房合同的时候需要注意什么事项]( "签购房合同的时候需要注意什么事项")
- 1、关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购...
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![房屋买卖合同中是否有诉讼时效]( "房屋买卖合同中是否有诉讼时效")
- 房屋买卖合同中有诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前...
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![交定金要签定金合同吗]( "交定金要签定金合同吗")
- 交定金要签定金合同。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应...
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![若签订二手房“阴阳合同”有哪些风险]( "若签订二手房“阴阳合同”有哪些风险")
- 1、买方虽会受益也可能拿不着房对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的...
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![租房合同能不能提取住房公积金]( "租房合同能不能提取住房公积金")
- 租房合同可以提取住房公积金,但是提取住房公积金是有限额的。租房者第一次提取“住房公积金”，需向单位提供租赁合同和房租发票(或收据)的原件、复印件各1份，之后提取时，只需提供《XX市住房公积金提取登记证》就可以了。1、无房产证明办理：南昌市城区缴存职工可登录“南昌房...
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![房贷下款后多久能拿到贷款合同]( "房贷下款后多久能拿到贷款合同")
- 房贷下款后可以直接到银行领取贷款合同，通常情况下需要1到3天可以拿到，用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款，在还款的过程中不要出现逾期。1、经办机构撰写送审，提交报告，一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客...
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![买房协议书是合同吗]( "买房协议书是合同吗")
- 买房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。1、贷款...
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![购房合同应该注意哪些条款]( "购房合同应该注意哪些条款")
- 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接...
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![签订全款购房合同的时候要注意哪些]( "签订全款购房合同的时候要注意哪些")
- 1、产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售...
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![合同备案是开发商做的吗]( "合同备案是开发商做的吗")
- 购房合同备案是由开发商去做的。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下：1...
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![小区物业费会写在购房合同里吗]( "小区物业费会写在购房合同里吗")
- 小区物业费不会写在购房合同里，因为物业费是属于物业管理公司收取的费用，物业服务主体与开发商不是一致的，购房合同只会约定房子相关的内容。物业费一般是写在独立的物业服务合同里面，这样合同主体才是能对应上的。根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务...
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![签购房合同注意事项]( "签购房合同注意事项")
- 签购房合同需要注意确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房款、注明计价方式与房款、房产证的办理期限、明确退房责任、明确逾期交房的违约责任、确认物业管理事宜。1、核实卖家身份购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的...
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![预售合同能办不动产证吗]( "预售合同能办不动产证吗")
- 预售合同不能办不动产证，办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件和房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登...
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![开发商合同备案要多久]( "开发商合同备案要多久")
- 1、通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给...
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![贷款合同什么时候拿]( "贷款合同什么时候拿")
- 贷款合同要在银行贷款审批通过了之后才会开始签订，所以要拿到贷款合同，就得等到银行把贷款发放到借款人的账户当中，并且借款人已经开始正常还贷了之后，才能够去银行领取贷款合同。1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查...
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![买房交定金有合同吗]( "买房交定金有合同吗")
- 买房交定金也会有合同，很多开发商收完定金以后都是会和购房者签定金合同的。不过交定金也不一定需要定金合同或是协议，定金本身就是具备法律效力的，只要在交了定金以后收定金的一方出具定金收据就可以了。1、看看开发商是否有“五证二书”五证包括《商品房预售许可证》、《...
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![买房贷款合同编号在哪里查询]( "买房贷款合同编号在哪里查询")
- 1、银行官网查询。可以直接登录贷款行的官方网站，找到“个人贷款”页面，点击进入，查询“我的贷款详情”，就可以在里面找到购房贷款合同编号。2、房产管理局查询。可以带上自己的身份证到购房地的房地产管理局的窗口去查询自己的购房贷款合同编号，或者直接登录房产管理局网站进...
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![首套房契税是按合同时间算吗]( "首套房契税是按合同时间算吗")
- 契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。根据相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契...
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![买房子交了定金签了合同可以退吗]( "买房子交了定金签了合同可以退吗")
- 买房子交了定金签了合同的话，能不能退要区分情况：1、如果是合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退，可以向住建委投诉。2、如果新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还...
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![购房合同能提取公积金吗]( "购房合同能提取公积金吗")
- 购房合同能提取公积金。但是提取的额度不能超过已支付的房款总额。职工因为购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等相关自住住房，头次提取住房公积金时应该提供的相关证明材料中，购房合同就是其中的一个证件。1、携带提取材料，前往当地住房公积金管理中心。2、“购买...
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![买房交物业费要有物业合同吗]( "买房交物业费要有物业合同吗")
- 买房交物业费要有物业合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业管理费项目构成：(一)公共...
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![购房合同限签什么意思]( "购房合同限签什么意思")
- 购房限签是指限制网签。购买商品房住宅或者是二手房,都要在网上签约备案,可以在相关网站上查到网签合同及相关信息,限制网签就是说你要购买的住宅存在各种不符合网签的条件,导致不能正常进行签约。1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者...
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![交房日期是按合同算还是银行放款日算]( "交房日期是按合同算还是银行放款日算")
- 交房日期是按照合同算，一般在签订合同的时候会约定交房时间，通常是指在某一时间以前交房，不指定日期。银行放款日一般不是确定日期，放款日决定的是贷款人还房贷的时间，与交房时间没有关系。1、与开发商协商解决在购房者遇到开发商延期交房的情况时，可以先去找开发商那边协商解...
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![签购房合同后开发商违约可以退房吗]( "签购房合同后开发商违约可以退房吗")
- 签购房合同后开发商违约可以退房。购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付...
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