预售合同要到房管局备案吗

预售合同要到房管局备案。房地产开发企业应当自签约之日起三十日内向房地产管理部门和土地管理部门办理合同登记备案手续，集中备案后予以房屋预售合同。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

1、两者的定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售而签订的合同，就叫做购房合同。

2、两者的风险也是不同的，签订的是预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，如果开发商资金不足，造成了烂尾，很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性。商品房一般来说都是已经建造好的房子，小区的设施也已经完善，买了房子，签订了购房合同之后，后期开发商就会配合办理房产证，相对来说会更为保险。

1、签购房合同的时候一定要仔细阅读里面的条条款款，其中就涉及到了具体交房的时间，不要模棱两可，必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房，很可能会造成烂尾楼的出现。所交的钱就很难收回，一定要确保交房的标准，需要约定延期交房的赔偿标准是什么，保护好自己的权益。

2、签订的时候还需要在合同里面明确公摊面积是多少，包括差价范围，还有退房的条件又有哪些?如果出现一些特殊情况，购房者有权利退房，这在合同里面要明确表现出来。