![怎样区分商品房和政府回购房]( "怎样区分商品房和政府回购房")
- 1、政府回购房是在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。2、购买政府回购房需要项目实地考...
- 28537
![购房发票能抵税吗]( "购房发票能抵税吗")
- 购房发票能抵税。抵税需要满足以下条件：有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。应纳税额=销项-进项一般纳税人是指年应征增值税销售额(以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额)超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。情形一、...
- 30295
![全款买房什么时候拿到购房合同]( "全款买房什么时候拿到购房合同")
- 购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果是全款买房，那么在签订合同后3个月内可以拿到购房合同。1、确认购房资格现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳...
- 24981
![购房合同能不能办居住证]( "购房合同能不能办居住证")
- 购房合同是可以办居住证的，如果暂时没有房产证的话，购房合同可以取代办理居住证所需要的房产证。申领居住证,主要需要三方面的材料,即申请人的身份证明、居住证明、从业证明或合法稳定收入证明，只要申请人具备这些材料就可以办理了。居住证的有效期自办理之日起计算有效期为...
- 28719
![北京购房契税减免条件]( "北京购房契税减免条件")
- 免征契税条件：1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费，或者土地、房屋权属调换且不缴纳调换差价的，免征契税。2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。税率：根据《...
- 15289
![办房产证只能写购房合同上的名字吗]( "办房产证只能写购房合同上的名字吗")
- 新房办证只能写购房合同上的名字，新房房产证是按照合同上来的，不会多也不会少。如果要变更的话，需要尽早修改合同，修改合同也不是随便就可以修改的，备案或是办好贷款以后再修改的话会非常的麻烦，所以在签合同的时候写谁的名字就需要事先确认好。1、注意确认出卖人信息购房是很...
- 9170
![购房发票能退税吗]( "购房发票能退税吗")
- 购房发票能退税，但要满足退税的条件，比如个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税;个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。1、提取公积金购房者想要提取公积金，需要携带购房全款发票、购房合...
- 31398
![按揭买房什么时候可以拿到购房合同]( "按揭买房什么时候可以拿到购房合同")
- 一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理...
- 24732
![购房合同如何增加名字]( "购房合同如何增加名字")
- 购房合同增加名字需要看情况而定，如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可。如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。1、使用规范的房屋买...
- 11721
![签订购房合同的注意事项是什么]( "签订购房合同的注意事项是什么")
- 1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑面积，套建筑面积，还是根据套估价。4、选择付款方式：对于一...
- 14236
![购房发票什么时候拿]( "购房发票什么时候拿")
- 首付款发票在交纳首付款时开具，全款发票在缴纳全部房款或者银行发放贷款后开具。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以向他们索要。购房发票办理哪些业务需要?1、办理房产证购房者办理房产证时房管...
- 32367
![怎样退房屋购房定金会退回]( "怎样退房屋购房定金会退回")
- 民法典规定，如果双方协商一致解除合同的，购房定金会退回。或者开发商违约，造成合同无法履行的，购房者可以要求双倍退还定金。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人...
- 32750
![天津购房资质怎么办理]( "天津购房资质怎么办理")
- 外地户籍的购房者，应该在天津税务局或者社保部门申办个人所得税完税证明或社会保险证明，再持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。出具《购房资格证明》后，才能购房。1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地...
- 5660
![签完购房合同后多久要办贷款]( "签完购房合同后多久要办贷款")
- 何时办理房贷没有相关的规定，但是合同里都会约定相关事项，一般办理好房贷以后都是要尽快办理房贷，否则开发商会催促的。对于购房者而言，合同网签以后就要尽快办理房贷，超过一定的时间可能会被算作是违约。1、查询购房资格有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房...
- 18735
![补办房产证要用到购房合同吗]( "补办房产证要用到购房合同吗")
- 补办房产证是不需要用到购房合同的，房产证办好以后各项信息就记录在案了，各种信息都可以在房管局查到，房主本人只需要携带本人的身份证就可以到房管局挂失补办，不需要用购房合同，而且房产证办好以后购房合同也没有太多的用处了。1、房屋产权人即申请人的身份证原件和复印件;2...
- 32207
![购房合同如何备案]( "购房合同如何备案")
- 1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。3、以上手...
- 7453
![购房合同备案是开发商办理吗]( "购房合同备案是开发商办理吗")
- 购房合同备案是开发商办理的，办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份)，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。1、可以知晓...
- 22262
![购房全款一般打几折]( "购房全款一般打几折")
- 首先全款买房都有优惠，但优惠力度和每个开放商优惠政策都有所不同的，要买房者去当地的售楼中心详细询问。一般是99折、98折或者97折。不过，开发商不存在资金短缺的问题，全款买房和按揭贷款买房并没有差别，所以，优惠力度不会很大。1、低房价城市的购房者虽然我国很多城市的房屋...
- 9517
![购房维修金是怎么回事]( "购房维修金是怎么回事")
- 购房维修金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般...
- 33985
![没有购房资格交了首付能退吗]( "没有购房资格交了首付能退吗")
- 没有购房资格交了首付能退。一般来说，购房者在买房之前，开发商是需要审核购房资质的，如果前期没发现没有购房资格，而让购房者交纳了首付，是可以全部退还的。按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第...
- 17107
![购房合同备案了房贷下不来可以撤销吗]( "购房合同备案了房贷下不来可以撤销吗")
- 购房合同备案了房贷下不来可以撤销，不过这种情况是肯定要算违约的，撤销以后是会需要支付违约金的，如果有其他方式可以把尾款付清的话，最后不要放弃。如果没有办法付尾款就只能违约了事。1、想办法补齐贷款购房者在发现自己的房贷申请不下来的时候，首先应该先找开发商或者银行...
- 27560
![长沙没有购房资格怎么买房]( "长沙没有购房资格怎么买房")
- 1、到非限购区域买房。比如在不限购的宁乡、浏阳买房，在南城工作的可以买在株洲湘潭与长沙交界的地方。2、买商业性质的房产。商业性质的房产是不限购的，比如一些商业性质的公寓、别墅。3、购买法拍房。法拍房目前也是不限购的，但是法拍房存在很大风险，购买需谨慎。在长沙市...
- 11693
![购房合同丢了怎么补办]( "购房合同丢了怎么补办")
- 1、合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同；2、预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废；3、预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。1、在和开发商签...
- 19886
![北京公寓需要购房资格么]( "北京公寓需要购房资格么")
- 北京购买公寓需要资格。在北京个人购买公寓房需要满足三点。首先家庭名下，在京无任何房产登记，然后在京有连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税，最后一点必须全款购买。1、户籍为京籍的家庭的限购政策：在北京已婚的家庭只能有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房;达到...
- 5547
![签订购房协议的注意事项]( "签订购房协议的注意事项")
- 1、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、合同签订时...
- 27014
秒懂百科馆
