房产税改革对房地产行业的影响

全国推进房产税改革，会对房地产市场造成四大影响：

1、如果近期开征房产税，会使很多人暂停购房计划，而当房产购房需求下降了，新房的价格可能真的会跌下来。

2、二手房的价格也会跟着下跌。之前大量炒房者囤积房源，现在大家都将房产抛向市场，造成二手房市场价格的下跌。

3、租房市场的租金也会下降。炒房者囤房成本上升后，会把房子出租出去。房屋租赁市场供大于求，房租自然会下降。·

4、房产税出台后，人们开始看空房地产市场，房地产市场被看空，那么土地市场的价格也会降温，地价跌了，后面的房价会进一步下跌。

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。