房地产税对老百姓有什么影响

1、可能会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资的人，特别是手握空置房的，肯定是要急着出手的;

2、降低炒房现象，房地产税的实施会让部分炒房客知难而退，因为多一套房在手上就意味着每年都会有相应成本增加，所以部分炒房客不敢贸然进行囤房、炒房了;

3、对于租房一族来说房租会有所上涨，因为当手上有多余房子的时候，房地产税意味着房东的成本会增加，那么这笔钱自然房东会算到租客身上;

4、市场出现大量抛房出售现象，因为当房产税推出后，手上有多套房的人，持有成本会增加，在难以转嫁给租客的情况下，就会考虑将手中的房产抛出，以此减少自己的成本，与此同时，随着二手房的抛售增多，新盘市场也会有所减少，甚至大批量的房子出现，供大于求，房价下降是必然趋势。

1、计算方式：

（1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

（2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2、计税依据：

（1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

（3、注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。