房地产税的影响

1、如果说首套免征，大房户就占便宜，是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏。另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。

2、开征房地产税这件事情，对于住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。

3、不可否认的是，将来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

4、在房产刚性需求占据市场主导的现在，新房、二手房和租房三大块结构构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

4、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产税是需要每年缴纳的，按照法律的明确规定房产税是按年和分期缴纳进行征收的，所以房产税每年都需要进行缴纳。房产税具体的缴纳方式是根据房屋的税余价值或者租金的收入进行计算的，同时缴纳房产税也是对产权人征收的一种财产税。具体的征收方式一般有两种：一种是根据价格进行计算，即扣除房产原本价值的10%-30%后的剩余价值，计算后的价值再乘以1.2%的年税率。第二种是以房屋的租金为基数进行计算，房地的租金收入乘以1.2%的年税率就是需要缴纳的金额。