小区物业费会写在购房合同里吗
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小区物业费不会写在购房合同里,因为物业费是属于物业管理公司收取的费用,物业服务主体与开发商不是一致的,购房合同只会约定房子相关的内容。物业费一般是写在独立的物业服务合同里面,这样合同主体才是能对应上的。
根据《民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。因此,业主虽未直接与物业公司签订物业服务合同,但业主入住后需交物业费。
物业公司收费标准是:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,浮动幅度在20%上下合法有效。
1、公共建筑的物业共用部位及共用设施设备的保养和维护费;
2、物业管理人员的工资和福利费等;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
在最新的《物业管理条例》中,业主在以下几种情况可以拒缴物业管理费:
1、物业费的收取时间是从收到收楼通知书之日算起,如果开发商没有通知业主收楼,延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、在物业公司还没有和业主签合同的情况,业主是可以拒交的。
3、还有对于物业公司另外要求交纳的一些能源费用,不在业主交纳范围内的,也是可以拒绝交纳。
4、当物业服务质量过差,也是可以暂时拒交,这个时候需要强有力的证据才可以。
5、当物业公司擅自提高物业服务收费标准,业主有权利对擅自提高的部分拒交。
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