![新小区试灯离交房还要多久]( "新小区试灯离交房还要多久")
- 新小区试灯是新楼交房的重要步骤，如果没什么问题就可以按照原定交房时间即可，试灯其实并不影响交房时间。交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工...
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![统建小区是什么意思]( "统建小区是什么意思")
- 统建房是指国家或地区统一规划建设小区，是给国家公职人员按房屋成本价提供，不过也不仅限于公职人员，有很多城市会为需要人群建设。另外还有村委统建房这一种，村委统建房是村里集资建设的，仅限本村居民，也就是小产权房。一、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金...
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![小区容积率6.0是什么概念]( "小区容积率6.0是什么概念")
- 如果容积率6.0的话，那就说明属于高层项目(楼高100米以内)，容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不...
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![为什么同一小区的房子价格不同]( "为什么同一小区的房子价格不同")
- 事实上不只是同一小区的房子价格不同，而是所有房子的价格都是独立的，也就是常说的一房一价。导致房价不同的原因可能包括有户型、朝向、面积、楼层、楼栋位置、临近设施等诸多因素，所以有价格差异是相当常见的，购房者在看房的时候可以按需选择，不要盲目贪贵。1、看房选房。首...
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![小区玻璃自爆物业赔吗]( "小区玻璃自爆物业赔吗")
- 如果是交房的时间不会很久，还在保修期以内的话，小区业主家的玻璃自爆可以找物业赔偿。如果房屋已经过来保修期的话，那么应当由业主自行负责。此外，如果是属于公共范围的，例如电梯，楼道等公共场所的小区玻璃自爆，那么应当由物业负责维修或者换新。1、交房时间：开发商资金不足而延...
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![小区电梯使用的注意事项有哪些]( "小区电梯使用的注意事项有哪些")
- 1、注意安全标志乘坐电梯，查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，电梯有安全标志才能保障安全。2、注意超限过载电梯不能超载，当电梯报警时，应主动退出乘坐下一趟。3、不顶阻电梯门，当电梯门快关上时，不要强制冲进电梯。4、电梯在正常运行时，若没有意外情况，不...
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![小区住房改公寓出租违法吗]( "小区住房改公寓出租违法吗")
- 违法，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。1、公寓房不限购不限贷现在很多城市都实行了限购限贷政策，这使很多人没有了购房资质。而有住房需求和投资需求的群体在不...
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![小区房子70年产权到期后怎么办]( "小区房子70年产权到期后怎么办")
- 小区房子70年产权到期后会自动续期。根据民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定...
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![小区水压力小怎么处理]( "小区水压力小怎么处理")
- 1、直接找物业进行处理，可以使用成套的无负压供水设备，直接请专业人员来进行安装使用即可，其优势在于直接与市政自来水管连接，差多少压力补多少压力，全自动智能系统控制，而且不用建水池或水箱，可节省占地面积。2、单户安装单泵变频供水设备，进行加压供水，其优势在于小体积、高效能...
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![小区物业费都包括什么服务项目]( "小区物业费都包括什么服务项目")
- 1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。5、环境卫...
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![现在要如何去挑选宜居小区]( "现在要如何去挑选宜居小区")
- 小区绿化现在人们对生活的要求很高，绿化已经成为大家买房的时候必须要考虑的因素。从购房者得角度来看，自然是希望绿地面积更多一些，但开发商却不是这么想的，所以绿化率通常以下限控制。政策对住宅小区的绿化率有明确的规定，住宅小区的绿化率不能低于30%。看小区整体布局布局...
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![小区物业不同意安装充电桩怎么办]( "小区物业不同意安装充电桩怎么办")
- 首先是通过相关部门确认，如果不符合安装条件的小区车位，业主也不可随意安装充电桩。毕竟安全最重要。其他都是次要的，如果是对于符合安装条件的小区车位，按照国家规定物业必须要配合业主安装充电桩，一旦遇到拒不配合的可以找相关部门协调。协调顺序如下：首先找到社区协调，如若不...
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![小区车位可以买两个吗]( "小区车位可以买两个吗")
- 如果小区没有特殊规定的话是可以买两个的，一般开发商也都愿意销售车位，不过很多小区车位是有限的，如果买多了车位的话可能会有一些纠纷，最好还是根据本小区的情况来看。1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有...
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![小区树太高挡光可以要求物业砍掉吗]( "小区树太高挡光可以要求物业砍掉吗")
- 小区树太高挡光不可以要求物业砍掉，只能找开发商协商。因为物管公司在房屋交付使用后在园林方面只是负责维护，说白了就是修减枝叶、浇水、施肥类的，是不能对小区内的树木进行自行移除的，除非开发商同意。所以建议找到开发商说明情况，提出申请。1、绿化率高使得小区显得更高档：...
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![小区容积率大小对业主有什么影响]( "小区容积率大小对业主有什么影响")
- 1、容积率对日照产生间接影响，容积率过高小区，或许是因为楼栋占了大部分空间，建筑密度大小区，影响了各个楼栋采光效果。2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率，公共设施开发相应减少，人均多占有资源少，容易降低业主生活质量。一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5...
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![开放式小区的优缺点有哪些]( "开放式小区的优缺点有哪些")
- 1、优点：内部空间可利用，丰富社区生活;增加了内部车道，交通更为便利;楼与楼间隔较大所以视野好;小区商业圈可以刺激消费等。2、缺点：人与车的流量会比较大，因此影响居住环境;还要注意老人、小孩过马路;安全管理更为复杂，对居民的素质也会有所影响。1.买之前应该先调研一下，了解...
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![一般小区绿化率是多少合适]( "一般小区绿化率是多少合适")
- 绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。但是，在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。所以，一般小区绿化率一般在30%。绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。1、看小区整体布局。如果小区在整体布局上是合理的，一般小区的绿化...
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![公摊面积包括小区公共区域吗]( "公摊面积包括小区公共区域吗")
- 公摊面积一般不包括小区的公共区域，像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，所以一般能算是公共区域的公摊面积就只有一楼的大厅了。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为...
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![小区容积率与绿地率的关系]( "小区容积率与绿地率的关系")
- 小区容积率与绿地率的关系是相互影响的关系，小区容积率越低的话，小区绿地率就会越大，而容积率越高的话，小区绿地率就会变小。容积率的影响因素整个小区的楼面建筑面积以及户主有着很大的关系，绿化率跟整个小区的公共绿化地以及植被覆盖有着很大的关系。两者都会直接影响小区居...
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![小区顶楼违建无法拆除怎么办]( "小区顶楼违建无法拆除怎么办")
- 在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。假如业主拒不拆除的话，那么相关部门就会安排人员强制帮忙拆除，若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻...
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![小区围墙算公摊吗]( "小区围墙算公摊吗")
- 小区的围墙不算公摊面积，除了围墙像是绿化和道路等都不算是公摊面积，公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积，也就是说只有楼栋内的才算是公摊面积。公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼...
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![安置小区水电开户需要什么手续]( "安置小区水电开户需要什么手续")
- 安置小区水电开户，需要建设单位准备好相关的材料，携带材料去当地水务或电力局营业厅进行水电开户申请。水务或电力局收到申请后会在规定的工作日内到小区进行勘察并核算相关的材料费等。建设单位到水务或电力局缴费窗户缴费。最后水务或电力公司派工作人员上门安装，将房子的...
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![小区建筑垃圾如何处理]( "小区建筑垃圾如何处理")
- 一、小区建筑垃圾如何处理？1、小区的建筑垃圾，包括了建筑物拆除产生的，房屋装修产生的，以及道路改造产生的，其需要通过建筑垃圾专运车，运输至相应的处理场所，进行改造，从而再生利用。而小区业主，只需要将产生的建筑垃圾，运至物业指定的小区堆放处就可了。2、业主也可用将日常产生的...
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![小区容积率怎么计算的]( "小区容积率怎么计算的")
- 小区容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。一般来说，购房者自己是无法算出房屋容...
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![家属院和小区的区别]( "家属院和小区的区别")
- 1、两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如周边有医院、学校、超市等...
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