开发商和物业的关系是什么

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。

2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆。

1、在销售现房的时候，如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。

2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。

3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。

4、虚标清盘价等欺诈的价格销售房屋。

5、故意隐瞒自己的真实身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。

6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。

7、采用了报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自身的商品房做了无法实现的虚假宣传。

根据规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。

业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事，物业公司应积极与有关方面反映沟通，争取使问题得到解决。

要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业企业的经营管理和服务。