![购买二手房收房要注意什么]( "购买二手房收房要注意什么")
- 1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户按照...
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![收房时房屋面积怎么确认]( "收房时房屋面积怎么确认")
- 验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算，再对房屋的套内面积进行测量，看两者数据是否一致，一般情况下，面积误差在百分之三以内都属于正常现场，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。验房时发现问题可以拒绝收房。1、开发商未经有关部门...
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![收房时没有入住要缴纳公摊水电费吗]( "收房时没有入住要缴纳公摊水电费吗")
- 收房时没有入住要缴纳公摊水电费。因为即使未入住，公共区域的保养与维护，都是在进行当中的。身为小区的一份子，是有交纳这部分水电费的义务的。但是一般不会要求全额交纳，具体缴纳多少要看合同。物业费的交纳是从交付之日开始算的，无论住或不住都是需要交纳的。如果不住人的话...
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![收房未入住要交物业费吗]( "收房未入住要交物业费吗")
- 收房未入住的情况也需要缴纳物业费。一般来说，在买房之前开发商已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理，而根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就...
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![契税可以收房后才交吗]( "契税可以收房后才交吗")
- 契税可以交房后再交，一般来说只要在办理房产证之前交纳契税就是可以的。但是需要注意当地是否有特殊要求，如果当地都习惯在签约后就交契税，那么还是应当尽早交契税为好。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据...
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![收房通知书是什么意思]( "收房通知书是什么意思")
- 收房通知书指的是在毛坯房竣工后，房屋开发商通知业主前来验收新房前发出的通知书。收楼通知书内容中还包括收楼地点，收楼接待时间，应缴费用，准备材料，房屋开发商联系方式等等。1、交房通知书并不一定是邮寄的方式，也可以由你本人到开发商去取。当然如果没有时间，开发商也可以选...
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![拒绝收房的条件有哪些]( "拒绝收房的条件有哪些")
- 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同...
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![新房交付不去收房会怎么样]( "新房交付不去收房会怎么样")
- 新房交付不去收房的话可能会被认定为是默认收房，购房者也就有可能会失去验房的机会，但不会影响房子本身。一般开发商通知收房都准备好相关了是事项的，如果购房者不去收房的话实际上对开发商会有一定的影响，如果是确实没有空去收房的话还是要事先通知一下开发商。1、注意装修...
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![收房时要交哪些费用]( "收房时要交哪些费用")
- 1、房屋契税。房屋契税，大家应该是有所了解的，房屋买卖交易中，房产权会有所变动，卖到户主手中，就需由户主来承担。契税一般都是一种明文规定的，所以不存在纠纷，必须要缴纳的费用，这个缴纳费与自己的房屋面积大小有关，要参考相关缴纳费用来定哦，并且是向税务局缴纳的。2、房屋维修基...
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![商铺有转让费房东收房怎么办]( "商铺有转让费房东收房怎么办")
- 假如租期已到，那只能和房东协商，看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺，降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间，租户是没有转让权的，也没有权利收取转让费，如果要转让的话需要获得房东的同意。《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提...
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![收房时要缴纳哪些费用]( "收房时要缴纳哪些费用")
- 1、大修基金首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。2、契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶...
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![业主收房流程]( "业主收房流程")
- 1、收取收楼通知书通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。2、看证收房时业主需带上自己的身份...
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![新房收房流程新房收房需要注意什么]( "新房收房流程新房收房需要注意什么")
- 1、开发商发出收房通知：一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知...
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![房贷断供了银行多久收房]( "房贷断供了银行多久收房")
- 一般情况下当购房者连续逾期三个月或者累计六个月没有按时偿还房贷的时候，银行就有权利提前终止房贷合同，会要求客户提前还款，如果购房者还不上贷款，那么银行就会按照规定收房拍卖。另外，如果拍卖房产所得资金不足以偿还房贷，那么购房者还是要将不足的部分补齐。如果所得资金足...
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![收房先交物业费的原因是什么]( "收房先交物业费的原因是什么")
- 开发商在卖房的时候，往往利用自己的作为建设单位的优势地位，选用和自己有利害关系的物业公司，继续通过物业公司去谋取更多的利益，比如小区的公共部分收益。在这个过程中，为了更好保护自己的利益，更好保护物业公司的利益，所以往往会采用“收房先交物业费”的方式提前收取物业费。...
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![新房收房入住条件是什么]( "新房收房入住条件是什么")
- 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取...
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![买房收房发现质量不合格可以拒收吗]( "买房收房发现质量不合格可以拒收吗")
- 买房收房发现质量不合格可以拒收，房子质量不合格会影响到业主的居住安全，是不符合交付规定的，因此业主可以拒收，也可以申请退房。但如果收房的时候发现的只是存在质量瑕疵，不影响居住使用的话，不可以拒收，购房者可以要求开发商进行维修，等维修验收合格后再收房。1、修复因为主体...
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![门撞门可以拒绝收房吗]( "门撞门可以拒绝收房吗")
- 1、只要是违背正常使用的现象，都是可以拒绝收房的。正常情况下，不会出现门撞门的现象，如果出现这种现象，拒绝收房是非常合理的。2、除了门撞门，出现门框掉落、门窗漆脱落、墙皮脱落以及墙皮裂缝等问题，都是可以拒绝收房的。3、关乎到房屋的质量问题，影响到我们的使用都是可以拒...
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![全款买房可以直接收房吗]( "全款买房可以直接收房吗")
- 全款买房能不能直接收房要看是买的期房还是现房，如果是买的期房即使是全款也不能直接收房，需要等房屋建成并且完成了竣工验收以后才可以交付。如果是买的现房基本上马上就能收房了，房子的各项手续都已经搞定，一天或是几天就可以进行交付。尽管买现房交付要快很多，但是对比相同...
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![新房收房后什么时候缴纳契税]( "新房收房后什么时候缴纳契税")
- 新房收房后一个月之内缴纳契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。新房契税是按适用比例税率计算，按照房屋面积进行纳税，90平方以下的房屋契税按照1%征收，90平方到140平方的，按照1.5%征收，对140平方以上的按照3%征收。新房交...
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![商品房收房有时间限制吗]( "商品房收房有时间限制吗")
- 有时间限制，在业主以及收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款，购房者在约定时间内，如果没有在开发商所指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用，不收房到了一定时间就开始按照已经收房的规定，收取物业费了。1、开发商发出收房通知一般来说，如果开发商的房...
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![交房收房的时候墙上有裂缝有影响吗]( "交房收房的时候墙上有裂缝有影响吗")
- 交房收房的时候墙上有裂缝的话，需要判断是什么裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看...
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![收房后出现质量问题怎么办]( "收房后出现质量问题怎么办")
- 收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉，如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改，并赔偿整改期间的损失。1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在...
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![验房不通过是不是就不用收房]( "验房不通过是不是就不用收房")
- 验房不通过是就不用收房的。验房不合格的话，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果出现严重的安全性结构问题。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任...
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![不交契税维修基金可以收房吗]( "不交契税维修基金可以收房吗")
- 不交契税维修基金不可以收房。因为契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。维修基金就是指房屋公用设施专用基金简称专用基金，包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改...
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