商用住宅和民用住宅的区别

1、产权性质不同。商业住宅的产权只有50年，属于公寓房。民用住宅的产权有70年，并且到期之后还可以自动续期。

2、落户问题不同。商业住宅是不可以办理落户的，而且购买时一定要咨询清楚属于什么类型，而民用住宅可以进行落户。

3、人口密度不同。商业住宅的居住密度较大，舒适度较低，而民用住宅舒适度更好，人员密度更小。

4、生活成本不同。商业住宅的水电费都是按照商业标准收取的，而民用住宅的标准都是按照普通标准生活，成本稍微低一些。

5、户型不同。商用住宅的面积通常都比较小，在80平方米以下，而且总体房屋成本较低，而民用住宅户型较大成本较高。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准;续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。