住宅房与商住房的区别是什么

1、使用年限：住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。

2、户口问题：现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题，住宅房是可以解决这些问题，而商住房是不能的，所以我们在购买房子时一定要看清楚产权信息。

3、居住密度：住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

4、水电费问题：70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，长久的算下来也是一笔非常大开支。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商业办公楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。

住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。