房屋认购书具有法律效力吗

认购书是具有法律效力的，因此在签署购房认购书时，一定要仔细查看。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

1、认购物业。

2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。

4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

1、当事人双方基本情况别写错

在填写卖方信息的时候，要注意看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名称称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意认购人写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息，如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

2、房屋的基本情况要写清

在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。

如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。

3、价款与付款方式约定清楚

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语，付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

4、定金违约要约定

约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。

5、开发商承诺要写进认购书

在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。