买房子的认购金能退吗

首先要看在当事人缴纳认购金的时候，开发商的预售证有没有办下来，如果预售证还没有办理下来，认购金是否能退还在于购房者，可以争取退还的，如果开发商的预售证已经办下来，就要看认购金的性质是“定金”还是“订金”，如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

1、定金在支付后是不能退还的，因为定金是在合同签订或履行之前，由购房者支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，因此又称保证金;根据相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

2、购房者支付订金是能返还的，因为购房者和卖方就房产买卖达成初步的协议，准备进一步的协商细节而签订的临时认购协议，购房者支付订金后取得了在此期限内的优先房产购买权，订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。

3、诚意金也是能退的，因为诚意金是买卖双方之间签订合同的一种体现，在法律上是没有诚意金之所，因此买卖双方未能达成交易是诚意金是无条件退还的。