![签了房屋认购书还能退吗]( "签了房屋认购书还能退吗")
- 签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。定金是指当事人依照《民法典》规定，约定一方...
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![买房时认购书退定金技巧有哪些]( "买房时认购书退定金技巧有哪些")
- 1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办...
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![只签了认购书能退款吗]( "只签了认购书能退款吗")
- 只签了认购书能退款，但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还。根据相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理；因...
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![买房认购书要交回去吗]( "买房认购书要交回去吗")
- 买房认购书不要交回开发商，应该由购房者留着保管，还有就是不管购房者是否支付了房价款，只要购房者在合同签字了，开发商就应该给购房者一份合同。认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。认购书在开发商取得预...
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![商品房认购书是不是购房合同]( "商品房认购书是不是购房合同")
- 商品房认购书不是购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。商品房认购...
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![房屋认购书能落户吗]( "房屋认购书能落户吗")
- 房屋认购书不能落户。商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议，不能作为落户的依据。认购书是双方在平等自愿的基础上的真是意思表示，具有合同的法律特征，所以我认为认购书...
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![买房子签了认购书后可以退吗]( "买房子签了认购书后可以退吗")
- 买房子签了认购书后可以退，《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事...
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![认购书到签合同一般是多久]( "认购书到签合同一般是多久")
- 认购书到签合同一般是7-15天内，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。认购书签了之后根据协议中约定的时间签订买卖合同。可以自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽...
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![买房子签了认购书的定金退吗]( "买房子签了认购书的定金退吗")
- 买房子签了认购书的定金不能退。因为定金通常是有担保性质的，受到我国的法律保护，必须要按照相关规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。1、查开发商的资料购房者在交定金之前应从多个方面、多...
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![房屋认购书能做抵押吗]( "房屋认购书能做抵押吗")
- 房屋认购书一般来说是不能做抵押的，签订房屋认购书并不代表抵押人享有房屋的所有权，因此不能将房屋用作抵押物，当然，具体情况需要咨询进行申请贷款的银行。1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购...
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![签订五证不全的认购书有效吗]( "签订五证不全的认购书有效吗")
- 签订五证不全的认购书没有效。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。1、基本的“五证...
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![没签认购书定金可以退吗]( "没签认购书定金可以退吗")
- 一般情况下，没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。因为在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款，或者签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的。那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。1...
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![房子签了认购书首付款能退吗]( "房子签了认购书首付款能退吗")
- 1、国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2、如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有下列解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开...
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![买房交了定金签了认购书能退吗]( "买房交了定金签了认购书能退吗")
- 买房交了定金签了认购书不能退，因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。1、概念不同。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合...
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![签了买房认购书可以换房型吗]( "签了买房认购书可以换房型吗")
- 签了买房认购书可以换房型。因为签订认购书只是购房的意向，并没有到房管局进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。而且认购书也只是交了定金，还没有交首付，所以是可以退房或者是换房间的。只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只...
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![商品房认购书是合同吗]( "商品房认购书是合同吗")
- 商品房认购书是合同，但是不是买卖合同。商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。1、目的不同商品房认购书相当于一份预约合同，是...
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![商品房认购书是什么意思]( "商品房认购书是什么意思")
- 商品房认购书是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。商品房认购书并不是买卖商品房过程中...
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![签了认购书能退吗]( "签了认购书能退吗")
- 签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。1、考察开发商资质及预售证，当需要签房屋认...
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![购房认购书定金能退吗]( "购房认购书定金能退吗")
- 签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足以下法律规定的情形才可以退定金：1、认购书自然失效，定金返还。2、认购书约定明确，定金不返还。3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。1、查开发商的资料购房者在交定金...
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![在售楼部签了认购书定金能退吗]( "在售楼部签了认购书定金能退吗")
- 在售楼部签了认购书一般情况下定金是不能够退还的。因为定金就有了担保的义务，如果给定金的一方不继续履行约定，就无权要求返还定金。但如果是开发商违约的话，不仅要退还定金，而且还需要双倍返回。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给...
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![新房认购书注意事项有哪些]( "新房认购书注意事项有哪些")
- 1、考察开发商资质及预售证。当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋...
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![签了认购书没签合同首付可以退吗]( "签了认购书没签合同首付可以退吗")
- 签了认购书没签合同首付可以退。没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。根据规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归...
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![买房认购书上的名字能更改吗]( "买房认购书上的名字能更改吗")
- 买房认购书上的名字可以更改，如果合同双方只是签订了认购书，那么就可以改名。因为认购书一般会视为要约合同，并不是购房过程中必须存在的法律程序。在还没有签订正式的购房合同前，合同双方当事人都可以改名。购房合同虽已拿到交易中心登记，但是买卖房屋还没竣工验收的，同样可以...
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![签房屋认购书得注意什么]( "签房屋认购书得注意什么")
- 买房子签认购书要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前...
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![新房认购书可以更名吗]( "新房认购书可以更名吗")
- 新房认购书不可以更名，房屋认购书是一种预约合同，合同具有相对性，只针对双方当事人，是不能更名的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。1、选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由...
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