什么叫叠墅

所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思，与独栋别墅、联排别墅同属于低密度住宅类型。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密豪华生活空间。

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有一百多多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层，而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等种种类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户，而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0，别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、地理位置

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响，而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

叠墅同属于别墅一族，具有纯正的墅质血统，同样是一方有天、有地、有花园的私密领地!重要的是，相比较于独栋别墅，叠墅的置业压力相对小一些。

1、物业形态高级，叠墅对土地及资源的占有率高。

2、赠送面积大。叠墅在赠送面积方面可谓出手阔绰，通常一送就是一层的天台花园或地下室，比起平层送的那些“边角料”，改造和使用起来几乎没有浪费，因此，使用率也更高。

3、区域分割清晰，私密性更强。很多叠墅户型可以做整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区，整体分区明确，互不干扰。

4、居住密度较低，居住体验感更好。周边没有逼仄的楼宇，可以尽览小区园林景观。而且叠墅一般有花园、露台、地下室，这种“墅感”的生活被很多人向往，因此在大多数购买者看来，别墅才是豪宅，住别墅才显得有面子。

5、相较于独栋别墅，叠墅的入户门槛更低。

这种开间与联排别墅比较，独立面造型可丰厚一些，一起一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺陷，其内部空间具有独幢别墅的全部元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种具有叠墅精力内核的居住文化，首要面向社会“中坚”阶级，是购房者愿望中的私属领地。