上叠墅有什么优点

1、环境好：叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。所以比较受欢迎。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适，

2、空间划分：上叠一般有阁楼和露台可当做院子，叠拼别墅上叠一般都是住三四层，你的花园是在顶层的，而且顶层还可以利用起来，你想设置成上面样子都可以。

3、布局合理：叠拼别墅大都是4-5层的低层;容积率大约为1;房型面积一般在200-300平米之间。可以选择较为舒适的装饰。

4、个性设计：庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在装修设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。

5、层高处理：在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。

6、阳光露台：露台是叠拼别墅比较常见的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。

7、视眼开阔：叠拼别墅上叠处于三四层，架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。

8、阁楼：尖顶、斜面、不规则的阁楼建筑特点要加以利用，能体现出更多的空间创意。叠拼别墅上叠一般都会有阁楼，可以加以改造增加室内的使用面积。

9、不受楼下住户影响：在楼上不会受到楼下住户的影响。

10、干燥潮湿：叠拼别墅上叠相对于下叠来说，上叠属于架空层避免室内了潮湿，让室内操持干燥清爽。

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之间。

4、本质区别

叠墅确实是卖不过洋房，之所以这两个楼房一个受欢迎，一个不受欢迎，其实原因在于楼房与楼房之间的本质区别。比如像洋房的受欢迎程度相对来说就是比较高的，大家之所以愿意去购买洋房的类型，是因为洋房的价格比别墅要更低一些，而且实用性更强一些，占用的建筑面积上一点都不吃亏。