买叠墅需要注意哪些

1、注意叠墅产权：因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉：首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、要注意物业管理：购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额：别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积：指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

叠拼别墅其实就是人们所说的“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。这种别墅从它的外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但是它又不是那么简单的叠拼修建。

其内部空间它又有独幢别墅的一切元素，可以说它也有一种和一般别墅一样有天、有地、而且还有花园的私密生活空间。

叠墅一般来说它已经为四层带阁楼建筑，而且它也是洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的，这种它就是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层一般来说是有花园，上层有屋顶花园。容积率大约为1，房型面积一般在200-300平方米。

同时这种它还有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。一般来说这种房子它首要面向社会“中坚”阶级，是购房者愿望中的私属领地。