父母出资买房注意事项

1、父母按照自己的名义为子女购买住房，在法律上这个房子的所有权还是属于父母的，子女只是有房屋的居住权，并没有所有权。如果子女结婚，这个房子的所有权还是归父母所有，所以，如果离婚也不会存在子女夫妻分割房产的问题。

2、父母以子女的名义购买房子，并且与子女签订协议，规定该房子是由父母投资，产权不属于子女，子女可以居住。我国的不动产实行的是登记制，所以，父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。换句话说，该房子的所有权是属于子女的，但是根据协议可以认定子女与父母之间形成的是父母所出资的债权关系。

3、父母如果以子女的名义为子女买房，那么，房子的所有权属于子女，法律上认为，这是属于父母对子女的赠与行为，受到法律的保护。

4、如果父母仅仅出了一部分资金帮助子女购买住房，剩下的部分是子女自己贷款的，贷款的部分有在子女婚后偿还的，婚后偿还的部分是属于子女夫妻的共同财产，如果子女夫妻离婚，那么作为夫妻的共同财产来分配。

1、申请与受理

公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则（试行）》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。受理标志着公证处公证行为的开始。公证处还可以应当事人的请求，帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。

2、审查

公证处受理当事人的申请后，在制作公证书之前，对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。公证审查是公证活动中最重要的阶段，是确保公证质量的关键环节。

3、出具公证书

如果房产是由父母出资的，父母当然有权力对出资证明进行公证，父母其实也有资格要求在房产证上加上父母的名字。而且，也并不是只有公证书才能证明这套房子是父母出资的，父母在出资的时候可以专门和子女之间签订相关的出资协议，该协议和公证书的效果是一样的。