购买商用房的注意事项

明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。

商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。

对很多商住两用的“loft”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。

商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。

商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。

民用水为4元/吨，民用电为0.488元/度；商用水6元/吨，商用电1.25元/度。

从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。首付需五折，贷款利率上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。

虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。

所以对有落户需求的人来说，不建议选择商用房。