公寓和住宅的区别就是采光不一样吗
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公寓和住宅的区别太多了,采光仅仅是一小部分,建筑结构、水电、配套等都是其中之一。公寓和住宅本质上的差异还是源自土地,一般的公寓都是商业用地,仅有40年产权,还存在一些限制。而住宅都是居住用地,是70年产权,到期了还能续期。
1、土地使用年限短
公寓性质的房子和住宅性质的房子对比起来,公寓性质的房子肯定比不上住宅性质的房子的,因为住宅性质的房子一般它的产权年限都是有70年的,而公寓性质的房子一般产权年限都是在40年或者是50年左右,住宅性质用地使用年限有70年,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质房子的水电费对比起住宅性质的房子也是要高一些的,因为公寓房的水电费收取标准都是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米,而住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、不能入户没有学位
如果大家在买房之后想要入户,那么购买公寓房肯定就不行,因为当大家购买了公寓房之后是不能办理入户的,那么就算附近有名校,家里的小孩子也会因为不能办理入户而不能入读该学校的,那么对于大家来说就是很大的损失了。
4、房贷利率高年限短
不管是购买公寓房还是购买住宅房屋,一般的购房者都是通过贷款去进行购买的,但是当购房者通过贷款去买公寓房的时候,那么就要多准备一些首付了,因为公寓房是商用性质的房屋,所以在银行贷款的时候最高只能贷五成左右的房款、并且贷款的期限一般也只有10年。
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