70年公寓和70年住宅的区别

1、面积不同：70年公寓一般是指单位面积较小的房子。而一般70年住宅的单位面积往往要大很多。

2、户型不同：70年公寓设计很难做到户型通透，很多是没有设计窗户的，而70年住宅户型设计好，采光条件好。

3、居住成本不同：70年公寓的物业标准高，所以生活成本比住宅更高。

确实存在70年产权的公寓，在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

1、鉴于70年产权公寓存在日照标准和建筑间距低于普通住宅标准的情况，住宅舒适性受到影响。如购买70 年产权公寓自住，建议尽量选择现房，实地考察住房的户型、朝向、采光、通风等条件是否满足自身居住需求，再决定是否购买;

2、因各地住房限购、落户、学区政策不同，购买 70 年产权公寓前，建议先就 70 年公寓是否限购、能否落户及学区划分政策咨询当地派出所、不动产登记中心、教育局等相关职能部门，避免购房目的无法实现。