买房贷款下不来怎么退定金

买房贷款下不来定金一般是没法退的，但可以与开发商协商退首付款，或是选择其他渠道或方式来办理贷款。买房交定金要注意，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金具有法律意义，一旦购房者交了买房定金就要遵守相关的规定。在开发商没有违约的情况下，定金一般是不能退的。

1、首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

2、然后找出贷款下不来的主要原因。

(1)如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。

(2)如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。

3、也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。

1、查看开发商五证

如果开发商五证不齐全的话，购房者可能接不到房子，并且办理不了房产证书，没有房产证书的话，就无法证明房子是属于自己的。

2、注意定金数额

在法律上，关于定金的数额也是有限制的。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

3、分清定金与订金

定金和订金是完全不同的，定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，如果交的是订金的话，则是原数额返还。

4、签订定金协议

如果交了购房定金，那一定不能忽视了签订定金协议。生活中的定金纠纷其实非常常见，所以购房者在交定金的时候一定要签订定金协议，避免产生定金纠纷。