买房贷款没下来定金能退吗

一般定金由于购房人的原因导致交易无法正常进行，定金是不退的。购房者知道贷款办不下来后，第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准，如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金。

1、个人不良信用记录

个人征信是银行衡量贷款人是否可以放贷的一个重要佐证数据。如果贷款人的个人征信数据存在不良，且有“连3累6”的逾期记录，贷款人基本上是申请不下来的。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金。

2、贷款资料不完整/造假

银行要求的贷款材料多半是要用来证明贷款人是否具有还款能力，以及判断其信贷风险的。所以，如果贷款人提交的贷款材料不完整或者存在造假的情况，贷款人的房贷是很难申请下来的。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金。

3、收入不够/银行流水不足

房贷的基本要求是收入必须是房贷月供的2倍以上，不足的不给予借款。另外，银行流水是证明贷款人还款能力的重要材料之一。所以，如果贷款人的银行流水不足，也会影响放贷结果。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金。

4、房龄太老

房子太老不易变现，银行怕太老的房子砸在自己手里。所以，通常不会给太老的房子放贷。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金。

5、开发商的五证不齐

开发商必须五证齐才可以建造和出售房子。所以，如果银行发现开发商的五证不齐全，也是有可能会拒绝放款的。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在开发商，购房者可以拿回定金。

6、开发商的原因造成客户房贷申请不下来

开发商的工作人员也不是万能的，也存在疏忽的情况。所以，客户的房贷资料提交上去之后，也有可能会出现开发商将材料弄丢，导致客户房贷申请不下来的情况。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在开发商，购房者可以拿回定金。

7、银行的原因造成的

银行也有可能会因为政策，或者是本身缺钱的原因，无法向贷款人放贷。这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在银行，购房者可以拿回定金。