高层楼房多少年后必须拆除

我国对楼房拆除并没有作出明确的限制。但如果房子质量发生问题，就算很只居住了2-3年也是会被拆除的。一般房屋拆迁主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。还有可能就是政府征地或开发商征地，需要拆迁。

因此，房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿。

一般情况下，有权机关往往不出面实施强拆行为，通常委托下级政府(街道办)或者村委会，而其他机关又不能作为适格的被告，普遍存在房屋被强拆后却找不到承担责任的主体。

但根据有关规定，在征收过程中，由市、县级人民政府负责本行政区域内的征地拆迁工作，所以一般情况下强拆承担责任的为当地政府。所以在房屋遭遇非法强拆时，我们要积极搜集相关证据，录音录像拍照等工作要做好，这样到时候打官司很容易就能证明是谁拆了自家房屋。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

在征收老百姓房屋过程中，政府部门是没有权利强拆我们合法房屋的，如果拆迁户觉得补偿低或者觉得征收程序违法可以拒不签字，之后可以采取行政复议或行政诉讼的手段来维权，如果当时没有采取法律程序，征收部门需要向法院申请强制执行，如果是征收部门直接实施的强拆行为，那么我们可以在房屋被强拆后六个月内向法院提起行政诉讼，来确认强拆违法。