买房补充协议不签构成违约吗

买房补充协议不签不构成违约，除非本合同中约定有必须签订补充协议的约定。补充协议是双方在本合同内容出现局限的情况下协商确定签订补充条款的，原则上是否签订由双方协商确定。

1、注明交房标准。

在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是全装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，全装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

购房者可以在合同中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

2、公摊面积要写清。

有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、物业管理问题要写清。

通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4、关于贷款失败的相关责任。

如果签了首付，房款也付了，房子却买不下来该怎么办呢?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。

通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。

如果是开发商原因导致贷款失败，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是银行或政策等原因造成的贷款失败，购房者可无责解约。如果是购房者自身原因，购房者可以和开发商重新协商付款方式，而无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

5、开发商的其它承诺。

开发商有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。等你交房之后，才发现原来自己被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

6、注明交房标准。

在交房标准这一点上，毛坯房一般都是最基本的质量问题，全装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。