![如何认定一房二卖的合同效力]( "如何认定一房二卖的合同效力")
- 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。3、都没有取得房屋所有权证，如上...
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![新房一房一价怎么定的]( "新房一房一价怎么定的")
- 一房一价是根据房屋的朝向、房屋的视线园林景观、房屋户型、楼栋和楼层等因素进行判定的。户型的范围尺寸，及其户型的设计方案好坏，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存在暗间的户型，价格要贵。楼层的合理布局，即同一楼层户型与户型中间的遍布，其关键影响房屋的光照、自然通...
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![一房二卖是以网签为主吗]( "一房二卖是以网签为主吗")
- 一房二卖一般是以网签为主，即哪一方的购房合同先完成了网签，那哪一方有房子的购买权。不过网签也不绝对，如果某些交易跳过了网签直接过户的话，那么就以房子过户一方为买家。但是不管怎么样，只要是有一房二卖的行为就可以起诉对方。1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方...
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![一房一价表什么时候出来]( "一房一价表什么时候出来")
- 一房一价表通常会在开盘前一两天出来，不同楼盘时间稍有不同，可以咨询楼盘置业顾问。“一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致...
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![一房二卖如何处罚]( "一房二卖如何处罚")
- 一房二卖是违法行为，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。一房二卖的行为如果构成合同诈骗罪，还会根据《刑法》第二百二十四条规定受到刑事处罚。《商品房销售...
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![一房多卖怎么解决]( "一房多卖怎么解决")
- 1、多份合同均未办理登记。多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物...
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![一房两卖能不能贷款备案]( "一房两卖能不能贷款备案")
- 一房两卖能贷款备案。一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房两卖是不影响房屋贷款的，一房两卖和房屋贷款是两回事，一房两卖一般是出卖人的行为，而房屋贷款申请是买受人的行为。(一)起诉另一个买家。...
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![一房二卖是否构成合同诈骗]( "一房二卖是否构成合同诈骗")
- 一房二卖不一定构成合同诈骗。根据《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方...
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![一房多卖能网签吗]( "一房多卖能网签吗")
- 一房多卖的房子是不能网签的，因为在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。1、已经办理登记的。多个购房人中的一人已办理登记，此人的合同履行完毕，通过登记已经取得房屋所有权。办理登记...
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![一房多卖怎么避免]( "一房多卖怎么避免")
- 1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。2、审查房屋产权的真正归属看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如...
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![如何防止回迁房一房多卖]( "如何防止回迁房一房多卖")
- 可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋...
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![买二手房时如何防止出现一房多卖的情况]( "买二手房时如何防止出现一房多卖的情况")
- 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以...
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![一房二卖怎么赔偿]( "一房二卖怎么赔偿")
- 一房二卖可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损...
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![房产商一房二卖如何解决]( "房产商一房二卖如何解决")
- 1、沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉...
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![一房一价是真的一套房子一个价格吗]( "一房一价是真的一套房子一个价格吗")
- 一房一价确实是一套房一个价格，一房一价是指开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况。虽然每一套房子都有自己的价格，但是实际上有很多的房子价格的数字是会有相同的。1、...
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![开发商一房多卖怎么办]( "开发商一房多卖怎么办")
- 1、开发商一房多卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋;2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十...
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![购买按揭房怎防一房多卖]( "购买按揭房怎防一房多卖")
- 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以...
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![商品房一房一价是什么意思]( "商品房一房一价是什么意思")
- 商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含...
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![商品房备案可以防止一房二卖吗]( "商品房备案可以防止一房二卖吗")
- 商品房备案可以防止一房二卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。具体如下：1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》，预售人应...
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![一房二卖是否构成诈骗]( "一房二卖是否构成诈骗")
- 一房二卖不一定构成诈骗罪。如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前...
- 20008
![一房一价是什么]( "一房一价是什么")
- 一房一价也就是说开发商要明码标价，并且在出售楼盘的时候，每套房子的价格包括它的信息，还有综合的差价，要根据楼房的朝向、环境等等，向民众公布销售的单价以及总价。并且一旦公示出来之后，就不能够擅自调整，而且它的新房价格是经过物价部门的核准，才能够对外出售。对于普通老百姓...
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![一房一价是啥意思]( "一房一价是啥意思")
- 一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。通常情况下，一房一价，本身价格上就比较优惠了，很难...
- 15751
![一房一价怎么定价的]( "一房一价怎么定价的")
- 一房一价是根据房屋的朝向、户型、楼层、房号等因素进行衡量的，朝向和位置对于楼房的价格影响因素也比较大，因为现在选择房子主要就是在考虑采光和通风的效果，朝南的房子要比朝北的户型房子价格更高。楼层对于房屋的影响力度是最大的，比如在同一个楼层当中，6层一套房子3~4层最...
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![酒店在五一推出“99元睡大厅” 酒店一房难求？]( "酒店在五一推出“99元睡大厅” 酒店一房难求？")
- 这种情况在旅游行业中并不罕见，目前，在一些热门景点周边或者城市商业区的高档酒店内，一房难求的情况已经非常普遍了。五一假期作为中国的黄金周之一，是人们出游、休闲的热门时段。但随着旅游市场的繁荣和经济水平的提高，酒店的预订难题也开始呈现出来。有网友爆料称浙江台州的...
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![榴莲只开了一房肉其他的可以不开吗]( "榴莲只开了一房肉其他的可以不开吗")
- 可以暂时不开，但是最多只能放一两天，所以最好尽快打开吃完比较好。榴莲嘴里，证明榴莲已经熟了，如果是熟的，最好马上吃，不能放太久。一般来说，煮熟后应立即食用。可以放一天，最多两天。如果有冰箱，可以放在冰箱里。榴莲通常在完全成熟时会裂开，而榴莲通常在成熟7到8倍时采摘。因此，不...
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