新房收房后还能不能退房

新房收房后还能退房，根据规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3.开发商未经买房者同意擅自变更设计

在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，买房者可以提出退房并要求退赔利息。

5.房屋质量不合格导致严重影响使用

根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6.房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者查明后，就可认定无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7.迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8.按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9.在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知买房者，买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。