![新房收房的时候要预交物业费吗]( "新房收房的时候要预交物业费吗")
- 具体要看物业合同，没有法律规定要求预交物业费，但是很多的前期物业会要求预交，如果数字不大且业主可以接受的话可以预交，但预交超过半年以上的物业费是违规的，业主有权不交并向有关部门进行举报。1、还未交房，物业费由开发商缴纳物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半...
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![新房预售证有假的吗]( "新房预售证有假的吗")
- 新房预售证一般不会有假的，伪造预售证处罚是非常严格的，不过也不排除某些想卷钱跑路的开发商伪造一个预售证骗取购房款。如果有购房需求的话在看房子的时候一定要看清预售证，并登录当地的房管局网站查询真伪，务必要确定到楼栋。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之...
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![新房交房后还能提取公积金吗]( "新房交房后还能提取公积金吗")
- 新房交房以后是可以提取公积金的，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。贷款购房：每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。上述两种情况是购房提取公积金，其他情况也是可以正常提取公积金的，只要职工能...
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![新房契税是开发商交还是业主交]( "新房契税是开发商交还是业主交")
- 新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。1、对号入座，开具...
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![新房办产权证需要哪些材料]( "新房办产权证需要哪些材料")
- 1、需要房屋购销合同原件及补充合同原件。2、需要商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证...
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![新房契税是什么]( "新房契税是什么")
- 新房契税指房子发生产权转移的时候，由国家向个人征收的一种税费。不管是个人还是企业，只要取得了土地或者房屋的权属，就要按照一定的原则来缴纳契税。个人买卖房屋，办理房产证的时候，契税会按照1%-3%的幅度来征收。新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房...
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![新房怎么除甲醛]( "新房怎么除甲醛")
- 1、开窗通风。甲醛的挥发会受到温度和湿度有关系，通风可以起到很好的去除甲醛作用，而且也是比较相对有效，成本最低的。一般来说，白天可开窗通风，而晚上则是需要把窗户关起来，并且遇到刮风或者下雨，也要紧闭窗户。2、利用空调，风扇，供暖设备。在自然通风的过程中，一些柜门都要打开，单...
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![买新房和二手房交的税一样吗]( "买新房和二手房交的税一样吗")
- 买房新房和二手房的税是不一样的，对于买家而言其实税费是一样的，买方仅需要交纳契税和少部分的杂费。但是实际交易中二手房交易还会产生个税和增值税，这一部分虽然是由卖方交，但某些卖方会将其退给买方。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，...
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![改善住房是买新房还是二手房]( "改善住房是买新房还是二手房")
- 改善型住房无论是购买新房还是二手房都是可以的，没有限制。如果是从入住角度来说的话，如果第一套房子还没有卖的话，不着急入住，那么可以选择购买新房。因为新房相对来说，各个设施比较齐全，物业管理等方面也比较的规范。但是如果着急入住的话，那么可以买二手房。但是买二手房的时...
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![新房房屋维修基金收费标准2021]( "新房房屋维修基金收费标准2021")
- 1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。一、法律规定按照《...
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![新房认购定金可以退吗]( "新房认购定金可以退吗")
- 新房认购定金要根据具体情况来分析是否可以退还。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退...
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![买新房要资金监管吗]( "买新房要资金监管吗")
- 买新房一般是不用做资金监管的，不过如果有需求的话可以考虑，资金监管在二手房交易中用得比较多，资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资...
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![次新房和新房的区别有哪些]( "次新房和新房的区别有哪些")
- 1、交易对象不同：一般次新房的交易对象是个人，新房交易对象为开发商，这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，是一个企业，即便发生意外的话，企业承担的可能性是比较大的;次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信...
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![新房房屋维修基金怎么算]( "新房房屋维修基金怎么算")
- 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]的...
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![新房装修怎么除甲醛]( "新房装修怎么除甲醛")
- 新房装修除甲醛需要保持室内的通风，将家里面所有的窗户和门以及能够转动的风扇，都完全打开，加强空气流通，可以使用活性炭吸附空气中的有害物质，将其，放在家里面的各个角落，也可以在新房中摆放一些吊兰、绿萝、虎尾兰、常春藤、芦荟、龟背竹、白掌、龙舌兰等绿植进行净化。吊兰在...
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![新房装修后多久可以入住]( "新房装修后多久可以入住")
- 新房装修后多久2~3个月可以入住。因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病等。如果想加快新房入住时间的话可以请环保公司进行治理，或购买清除剂，在抽屉、柜门全部打开的情况下放入具有吸附能力的活性炭包，同时还可在家中放一些绿色植物...
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![新房不住永远有味道正常吗]( "新房不住永远有味道正常吗")
- 因为如果没有人住在新房子里，房子的门窗就不会打开通风，所以里面的气味不会散去。另外，我买了很多新家具和新电器，会有一些异味。如果有人住在里面，因为足够的人气，这些气味自然会慢慢被掩盖。如果是刚装修好的新房，那肯定是不能马上入住的，要通风一段时间。一般建议早上开窗，晚上...
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![贷款买新房是先签购房合同还是先贷款]( "贷款买新房是先签购房合同还是先贷款")
- 贷款买新房是先签合同的，只要是贷款买房就是先签合同才能贷款，这是必须流程。想要办理房贷就需要有网签过的购房合同作为基本材料，办理网签就需要正式的购房合同，不签合同是不能办理房贷的。另外签合同也是办理房贷的一大门槛，如果不签合同就可以办贷款的话，银行的审批工作会多...
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![购买新房签约需要注意什么]( "购买新房签约需要注意什么")
- 1、注意约定违约责任。包括签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等。2、签约时注意房屋质量问题约定。签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和...
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![新房契税早交晚交的区别]( "新房契税早交晚交的区别")
- 新房契税早交晚交的区别就在于办理房屋产权证的速度，早点交契税可以早点计算房产证时间，可以卖房的时间就更早，晚点交就晚点计算房产证时间，不过既然是在规定的时间里交契税，一般也就相差几十天。不过需要注意契税可以早交、晚交，但不可超时，那样会产生滞纳金。契税是指不动产产...
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![新房签订合同后多久付首付]( "新房签订合同后多久付首付")
- 买新房要先签购房合同然后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、...
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![购买的新房可以退房吗]( "购买的新房可以退房吗")
- 购买的新房是否可以退房要根据情况决定，如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3%，且合同中没有处理面积误差的方法，买方有权向开发商提出退房。开发商因故不能在合同约定的期限内办理产权的，购房人也可以提出退房。一、订金(定金或认购金)阶段即购房者缴纳了相关部分的...
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![新房签了认购书可以退房吗]( "新房签了认购书可以退房吗")
- 新房签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。1、首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。2、买房人可通过挂号...
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![除新房甲醛哪里好]( "除新房甲醛哪里好")
- 一、活性炭：活性炭除甲醛原理是吸附甲醛。活性炭是一种分子筛，能够吸附甲醛分子。二、空气净化器：空气净化器除甲醛的主要作用就是活性炭。内部活性炭滤芯吸附甲醛，风机带动空气流动，除甲醛效率更高一些。三、紫加黑：除甲醛的主要原理是分解甲醛。四、通风。甲醛清除剂哪个品牌...
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![新房房产证拿到怎么退税]( "新房房产证拿到怎么退税")
- 取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部...
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