房子渗水能退房吗

如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担。

1、开发商建房时因质量问题造成的漏水

首先我国法律规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质量保证期为5年。”这些房屋位置在5年以内因为质量问题而造成的漏水，开发商有义务进行维修，并赔偿漏水给业主房屋内财物造成的损失。

这里要向大家讲解一下，这个5年的质保期从哪一天起算，我国法律规定开发商的保修期自开发商将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，并与房屋一同交付《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》必须写明保修部位和保修期限，《住宅质量保证书》落款日期即是质保期起算日期，购买二手房的业主们需要保存好上一个房东交给的《住宅质量保证书》。

另外，如果您买的房子是开发商已经装修好直接拎包入住类型的，室内装修也是由开发商承担保修责任的，《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限，可以翻查一下，然后要求开发商补修。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的漏水

显然，这样的情形，楼上住户有过错，这时，受侵害的业主有权要求楼上住户停止侵权，排除妨害，赔偿损失。如果楼上住户拒不赔偿，可以拍照或录制视频证明损失情况。现实中，很多人没有保留发票的习惯，难以证明受损财产的价值，那么律师建议委托专业机构做财产损失鉴定来作为证据，然后提起民事诉讼，对于具体的赔偿数额可在诉讼中得到解决。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致漏水

楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致漏水，这是楼下住户自已的过错造成的，虽然楼上住户不承担楼下漏水的赔偿责任，但有义务配合楼下住户进行修复，修复费用由楼下住户承担。此种情况下，如果漏水给楼上住户造成损失，还应当由楼下住户进行赔偿。

4、住宅共用部位、共用设施、设备导致漏水且已过保修期

《住宅专项维修资金管理办法》规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。因此，这些共用部位、设施、设备出现漏水的，应当由住宅专项维修资金来承担维修责任。