![售楼处看房子要问清哪些]( "售楼处看房子要问清哪些")
- 1、房屋面积：要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。2、具体价格：一般楼盘放出的价格为“均价”，顾名思义就是这个项目的平均价格，均价与实际房源价格一般都是有差异的，所以要问清楚看中房源的具体...
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![买房贷款是自己办还是售楼处办]( "买房贷款是自己办还是售楼处办")
- 房贷办理是自己办还是售楼处办大部分业主买房子的时候贷款是自己办理的，也有一些银行专门在售楼处帮助购买房子的业主，代办前提条件是业主要符合贷款的条件。业主条件符合时，并且提供对应的资料将资料给了银行代办的工作人员，他们会直接办理贷款问题，可能很多小伙伴在购买房子...
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![售楼处的样板间最后都卖给谁]( "售楼处的样板间最后都卖给谁")
- 1、在楼栋某一层搭建的样板间最后都是正常出售了，谁买下都有可能。2、在一层临时搭建的样板间或是售楼处临时搭建的样板间，会在样板间完成接待使命后拆掉，家电家具等折价处理给关系户或者送给买房的员工。1、样板间易显空间大有不少的开发商在装修样板房的时候为了让样板房...
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![售楼处买房子能讲价吗]( "售楼处买房子能讲价吗")
- 1、售楼处买房子是可以讲价的。2、其实在这个社会里，不管买什么都是具有议价空间的，买房子也是如此。3、因为开发商在销售房子的时候一般都不会确定售价，在面对市场反应的时候会感到“心里没底”，所以肯定会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。...
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![售楼处和中介哪个便宜]( "售楼处和中介哪个便宜")
- 通常来说，若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但若能找到开发商内部人士推荐，售楼部价格也可能会比中介更便宜。1、留意空白处和不明建筑大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区...
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![售楼处喜欢全款还是贷款]( "售楼处喜欢全款还是贷款")
- 售楼处相对来说更喜欢全款，毕竟资金回笼是越快越好。不过考虑到市场的需求，一般来说售楼处都不会挑剔，不管是全款还是贷款只要能够卖掉就行。还有一部分的楼盘和银行有合作，这种一般售楼处的人员会更积极的推荐贷款买房。1、销售面积房屋的总价是跟销售面积有直接关系的，销售...
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![买房从售楼处还是中介买合适]( "买房从售楼处还是中介买合适")
- 售楼处和中介买房各有各的好处，售楼部的好处在于对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说更加专业，购房者买房在售楼处买房心里更踏实。找中介的好处在于可选择性大，可以给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。1、首先通过媒体搜集有关房地产项目的各种信...
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![售楼处不给退定金怎么办]( "售楼处不给退定金怎么办")
- 1、与售房者协商购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。2、打消协电话举报如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。3...
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![去售楼处取钥匙流程]( "去售楼处取钥匙流程")
- 1、需要核对自己的资料，看是否正确，确保无误后，便可进行下一步。2、业主本人前往指定的位置，领取竣工验收表、住宅质保书、及房屋的测绘报告。3、业主亲自到开发商售楼处，跟相关工作人员领取钥匙，这时需在住宅钥匙收到书中签字。4、对房屋的质量进行验收，看是否存在问题，以便让开...
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![售楼处为什么会卖工抵房]( "售楼处为什么会卖工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。工抵房可以按揭吗：工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺...
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![退房子找售楼处有什么技巧]( "退房子找售楼处有什么技巧")
- 1、如果售楼处出售的房子确实是存在一些质量的情况，就要及时跟开发商提出来，而且质量问题本身也是开发商那边的情况，也是处于违约的行为，是可以要求售楼处退房的。2、如果开发商的证件不齐全，那大家也是可以要求售楼处退房的。3、如果开发商出售的房子产权有一些问题，延迟交房...
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![售楼处的沙盘模型能看出什么]( "售楼处的沙盘模型能看出什么")
- 模型比例：沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区...
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![去售楼处看房要弄清哪些信息]( "去售楼处看房要弄清哪些信息")
- 1、问清五证售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢？即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果购房者没有看到这五证，一定要...
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![售楼处留了手机号能走中介吗]( "售楼处留了手机号能走中介吗")
- 售楼处留了手机号是能走中介的，但是需要注意的是留了电话的话再找中介可能就没有折扣了。售楼处看房建议能不留电话就不留，有购房意向的客户的电话会被四处传播，每天可能会接到各种中介或售楼处的电话，对已经确定好房子的购房者会带来很多的麻烦。1、节约购房者宝贵的时间和...
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![抵账房走售楼处安全吗]( "抵账房走售楼处安全吗")
- 抵账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办...
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![售楼处办贷款的人是银行的吗]( "售楼处办贷款的人是银行的吗")
- 售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行排出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1.个人贷款申请书;2.个人有效身份证件(包括居民身份证、户口...
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![交首付是去银行还是售楼处]( "交首付是去银行还是售楼处")
- 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行。在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据，随后购房者需要去银行办理房贷，等银行审批然后放贷，购房者交齐税费，整个购房流程就算是走...
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![去售楼处看房子都问什么]( "去售楼处看房子都问什么")
- 1、房价在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价;单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的...
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![售楼处可以办理网签吗]( "售楼处可以办理网签吗")
- 售楼处一般都是可以办理网签的，同理很多的二手房中介门店也可以办理，不过不是所有的都可以。如果售楼处不能办理网签的话就需要到房管局才可以办理了，但不管怎么样网签是必须要办理的，开发商办理慢的话需要尽快催促，如果一直不办就需要小心了。1、买卖双方达成购买的意向;由开...
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![售楼处可以问公摊吗]( "售楼处可以问公摊吗")
- 售楼处是可以问公摊的，一般来说这种信息都是会有公示的，直接在宣传单上就可以看到，问售楼处的工作人员也很方便。除了公摊以外很多信息也是需要了解的，比如容积率、楼间距、梯户比等这些都是需要关注的。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次...
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![新房摇号是在售楼处吗]( "新房摇号是在售楼处吗")
- 新房摇号不一定是在售楼处，一般来说售楼处是可以解决摇号的工作的，但是有的开发商可能会另寻场地进行摇号活动，所以关注了新房的话还需要关注开发商会在哪里进行摇号，如果弄错了地方的话可能会耽误购房时间。摇号买房，即政策所规定的区域内取得预售许可或现售备案的商品住房，全...
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![银行放款后需要去售楼处拿什么吗]( "银行放款后需要去售楼处拿什么吗")
- 银行放款后需要去售楼处拿购房合同，因为在贷款人在收到银行的放款通知(多以短信或电话形式)后，房贷就会在当天或第二天的下午放款。这时开发商应该要把跟贷款人签订的合同拿到房产管理部门登记备案，而贷款人也需要去房产管理部门拿购房合同。1、经办机构撰写送审，提交报告，一...
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![去售楼处退定金需要什么流程]( "去售楼处退定金需要什么流程")
- 1、买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开发商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是去售楼部要先请申请定金退还，判断退定金的理由是什么。2、确定定金可以退还后，向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而...
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![售楼处看房子需要注意什么问题]( "售楼处看房子需要注意什么问题")
- 1、开发商五证。开发商五证齐全是房屋出售的基本条件，在售楼处看房的时候要注意检查开发商的五证信息。2、房价。售楼处看房了解到的价格会有均价、单价、总价三种情况，每个价格的概念都是完全不一样的。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层...
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![售楼处为什么不能刷信用卡]( "售楼处为什么不能刷信用卡")
- 信用卡的存在给了炒房者们提供了强大的资金后盾，为了落实“房住不炒”政策，从2019年的8月开始，就有大部分银行公布了信用卡中心发布公告称，将会缩紧对房地产类商家的刷信用卡，乃至有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。1、开发商的资质＆证书。进入售楼部，首先要看是...
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