![售楼处看房子要问清哪些]( "售楼处看房子要问清哪些")
- 1、房屋面积：要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。2、具体价格：一般楼盘放出的价格为“均价”，顾名思义就是这个项目的平均价格，均价与实际房源价格一般都是有差异的，所以要问清楚看中房源的具体...
- 17015
![售楼处买房为什么不能刷信用卡]( "售楼处买房为什么不能刷信用卡")
- 售楼处不能刷信用卡是为了落实“房住不炒”政策。信用卡的存在为房地产商提供了强大的资金支撑，为了落实“房住不炒”政策，大部分银行在信用卡中心发布的公告中表示，将收紧向房地产商刷信用卡，有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。银行之所以喜欢大家多刷卡消费...
- 5799
![买房贷款是自己办还是售楼处办]( "买房贷款是自己办还是售楼处办")
- 房贷办理是自己办还是售楼处办大部分业主买房子的时候贷款是自己办理的，也有一些银行专门在售楼处帮助购买房子的业主，代办前提条件是业主要符合贷款的条件。业主条件符合时，并且提供对应的资料将资料给了银行代办的工作人员，他们会直接办理贷款问题，可能很多小伙伴在购买房子...
- 7936
![售楼处为什么会卖工抵房]( "售楼处为什么会卖工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。工抵房可以按揭吗：工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺...
- 10785
![售楼处为什么出售工抵房]( "售楼处为什么出售工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此...
- 32291
![售楼处会留着好的楼层不卖吗]( "售楼处会留着好的楼层不卖吗")
- 售楼处会留着好的楼层不卖。在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。一、顶层、底层尽...
- 33515
![2022售楼处为什么会卖工抵房]( "2022售楼处为什么会卖工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工程抵押房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。...
- 16782
![售楼处为什么着急催着网签]( "售楼处为什么着急催着网签")
- 一般开发商催着网签，应该是按揭贷款的。现金购买的一般不会那么着急，除非办理权证的人员为了省事统一一块办理。开发商催着购房客户网签后，就可以拿到合同去银行给办理按揭贷款，领取剩余70%的房款。就像现在好多开发商推出1万购房，剩余几年付清的政策。这就是为了让银行及时下...
- 21714
![找中介买房比去售楼处更便宜吗]( "找中介买房比去售楼处更便宜吗")
- 一般来说，找中介买房会比售楼处更便宜。因为如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，那就会造成没有人会到中介代理机构购买新房，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。1、规避潜在的购房风险我们都知道新房...
- 9374
![抵账房走售楼处安全吗]( "抵账房走售楼处安全吗")
- 抵账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办...
- 21569
![不了解行情的购房者如何在售楼处购房]( "不了解行情的购房者如何在售楼处购房")
- 1、房价：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。2、房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。了解以上信息，有助...
- 25974
![售楼处可以问公摊吗]( "售楼处可以问公摊吗")
- 售楼处是可以问公摊的，一般来说这种信息都是会有公示的，直接在宣传单上就可以看到，问售楼处的工作人员也很方便。除了公摊以外很多信息也是需要了解的，比如容积率、楼间距、梯户比等这些都是需要关注的。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次...
- 22541
![银行放款后需要去售楼处拿什么吗]( "银行放款后需要去售楼处拿什么吗")
- 银行放款后需要去售楼处拿购房合同，因为在贷款人在收到银行的放款通知(多以短信或电话形式)后，房贷就会在当天或第二天的下午放款。这时开发商应该要把跟贷款人签订的合同拿到房产管理部门登记备案，而贷款人也需要去房产管理部门拿购房合同。1、经办机构撰写送审，提交报告，一...
- 10723
![售楼处可以查征信吗]( "售楼处可以查征信吗")
- 售楼处是不可以查征信的，征信是重要的公民信息，售楼处不具备查询征信的职能。如果需要查征信的话可以通过央行官网或是当地的部分银行网点查询，需要由本人查询并携带本人证件。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级...
- 23178
![买房时到售楼处应该问些什么]( "买房时到售楼处应该问些什么")
- 1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格。一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的，所以要问清楚。2、问房源信息。...
- 22870
![去售楼处退定金需要什么流程]( "去售楼处退定金需要什么流程")
- 1、买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开发商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是去售楼部要先请申请定金退还，判断退定金的理由是什么。2、确定定金可以退还后，向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而...
- 26843
![顶账房售楼处为什么要放到中介卖]( "顶账房售楼处为什么要放到中介卖")
- 顶账房售楼处要放到中介卖的原因是利润比较高。一般来说开发商把房源交给中介来卖，只是多一个销售的门路，由于是顶账房，流程和正常的房产交易有一定的区别，所以有时候会区分开。顶账房一般比较便宜，和正常的商品房有一定的差价，中介卖顶账房可以利用差价来赚取高额利润。1、了...
- 12307
![售楼处可以办理网签吗]( "售楼处可以办理网签吗")
- 售楼处一般都是可以办理网签的，同理很多的二手房中介门店也可以办理，不过不是所有的都可以。如果售楼处不能办理网签的话就需要到房管局才可以办理了，但不管怎么样网签是必须要办理的，开发商办理慢的话需要尽快催促，如果一直不办就需要小心了。1、买卖双方达成购买的意向;由开...
- 20698
![交首付是去银行还是售楼处]( "交首付是去银行还是售楼处")
- 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行。在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据，随后购房者需要去银行办理房贷，等银行审批然后放贷，购房者交齐税费，整个购房流程就算是走...
- 32114
![售楼处看房要了解哪些信息]( "售楼处看房要了解哪些信息")
- 1、问清五证。售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。2、问清楚价格。一般楼盘宣传价格并不是实际购买价格，由于户型、楼层、位置的不一样，不同房源的单价和总价都是不同的。3、看看销控表上的信息。销控表是表现一个楼盘项目还有那些在...
- 32382
![去售楼处取钥匙流程]( "去售楼处取钥匙流程")
- 1、需要核对自己的资料，看是否正确，确保无误后，便可进行下一步。2、业主本人前往指定的位置，领取竣工验收表、住宅质保书、及房屋的测绘报告。3、业主亲自到开发商售楼处，跟相关工作人员领取钥匙，这时需在住宅钥匙收到书中签字。4、对房屋的质量进行验收，看是否存在问题，以便让开...
- 19246
![售楼处看房为什么要登记]( "售楼处看房为什么要登记")
- 1、确认客户来源，售楼处卖房也会有很多中介渠道，所以需要通过登记来确定客户是自己来的还是中介带来的。2、确认客户是第一次来还是复看，这样可以方便置业顾问针对购房者的情况提供更好的服务。售楼处看房要注意看的内容：1、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门...
- 21828
![去售楼处看房子都问什么]( "去售楼处看房子都问什么")
- 1、房价在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价;单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的...
- 29847
![在售楼处买的房要交契税吗]( "在售楼处买的房要交契税吗")
- 是要交的。在售楼处购买的新房要交纳的契税根据房子的类型不同也是不一样的，比如：别墅类型的房子要交4%的契税;普通住房是按照房子的面积不同而不同的，比如：小于就是平方米的住房交1%的契税即可;而一般的普通住房其实都是上缴1.5%的契税。和二手房一样，购买新房也是需要支付契...
- 29919
![城市展厅和售楼处的区别]( "城市展厅和售楼处的区别")
- 1、销售目的性：城市展厅主要是对楼盘的开发理念，楼盘开发商等进行介绍、展示;售楼处则是为了引导用户购买，促成销售的地方，所以售楼处会比城市展厅的销售目的性强。2、功能规划：售楼处需要有一个楼盘展示大厅，展示项目沙盘、户型及区域沙盘等，同时还有大量洽谈区吸引购房者了解...
- 7485
秒懂百科馆
