![售楼处看房要了解哪些信息]( "售楼处看房要了解哪些信息")
- 1、问清五证。售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。2、问清楚价格。一般楼盘宣传价格并不是实际购买价格，由于户型、楼层、位置的不一样，不同房源的单价和总价都是不同的。3、看看销控表上的信息。销控表是表现一个楼盘项目还有那些在...
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![售楼处买房为什么不能刷信用卡]( "售楼处买房为什么不能刷信用卡")
- 售楼处不能刷信用卡是为了落实“房住不炒”政策。信用卡的存在为房地产商提供了强大的资金支撑，为了落实“房住不炒”政策，大部分银行在信用卡中心发布的公告中表示，将收紧向房地产商刷信用卡，有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。银行之所以喜欢大家多刷卡消费...
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![售楼处可以问公摊吗]( "售楼处可以问公摊吗")
- 售楼处是可以问公摊的，一般来说这种信息都是会有公示的，直接在宣传单上就可以看到，问售楼处的工作人员也很方便。除了公摊以外很多信息也是需要了解的，比如容积率、楼间距、梯户比等这些都是需要关注的。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次...
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![售楼处的沙盘模型能看出什么]( "售楼处的沙盘模型能看出什么")
- 模型比例：沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区...
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![售楼处买房子能讲价吗]( "售楼处买房子能讲价吗")
- 1、售楼处买房子是可以讲价的。2、其实在这个社会里，不管买什么都是具有议价空间的，买房子也是如此。3、因为开发商在销售房子的时候一般都不会确定售价，在面对市场反应的时候会感到“心里没底”，所以肯定会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。...
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![抵账房走售楼处安全吗]( "抵账房走售楼处安全吗")
- 抵账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办...
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![顶账房售楼处为什么要放到中介卖]( "顶账房售楼处为什么要放到中介卖")
- 顶账房售楼处要放到中介卖的原因是利润比较高。一般来说开发商把房源交给中介来卖，只是多一个销售的门路，由于是顶账房，流程和正常的房产交易有一定的区别，所以有时候会区分开。顶账房一般比较便宜，和正常的商品房有一定的差价，中介卖顶账房可以利用差价来赚取高额利润。1、了...
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![售楼处留了手机号能走中介吗]( "售楼处留了手机号能走中介吗")
- 售楼处留了手机号是能走中介的，但是需要注意的是留了电话的话再找中介可能就没有折扣了。售楼处看房建议能不留电话就不留，有购房意向的客户的电话会被四处传播，每天可能会接到各种中介或售楼处的电话，对已经确定好房子的购房者会带来很多的麻烦。1、节约购房者宝贵的时间和...
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![售楼处会留着好的楼层不卖吗]( "售楼处会留着好的楼层不卖吗")
- 售楼处会留着好的楼层不卖。在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。一、顶层、底层尽...
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![在售楼处买工抵房流程]( "在售楼处买工抵房流程")
- 1、先签订以房抵债的协议。2、再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再...
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![售楼处为什么会卖工抵房]( "售楼处为什么会卖工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。工抵房可以按揭吗：工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺...
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![售楼处喜欢全款还是贷款]( "售楼处喜欢全款还是贷款")
- 售楼处相对来说更喜欢全款，毕竟资金回笼是越快越好。不过考虑到市场的需求，一般来说售楼处都不会挑剔，不管是全款还是贷款只要能够卖掉就行。还有一部分的楼盘和银行有合作，这种一般售楼处的人员会更积极的推荐贷款买房。1、销售面积房屋的总价是跟销售面积有直接关系的，销售...
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![买房从售楼处还是中介买合适]( "买房从售楼处还是中介买合适")
- 售楼处和中介买房各有各的好处，售楼部的好处在于对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说更加专业，购房者买房在售楼处买房心里更踏实。找中介的好处在于可选择性大，可以给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。1、首先通过媒体搜集有关房地产项目的各种信...
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![不了解行情的购房者如何在售楼处购房]( "不了解行情的购房者如何在售楼处购房")
- 1、房价：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。2、房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。了解以上信息，有助...
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![售楼处交了定金能退吗]( "售楼处交了定金能退吗")
- 1、只不过要看不同的情况。比如说如果是开发商不履行合同约定是要双倍偿还定金。2、如果是买家单纯的不想买了也是可以退定金的，不过需要跟开发商协商，至于违约金是在书面合同中都会有标注的，但不得超过主合同标的额的20%。3、购买没有产权证书的房子对于购房者来说，自己的合...
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![在售楼处买的房要交契税吗]( "在售楼处买的房要交契税吗")
- 是要交的。在售楼处购买的新房要交纳的契税根据房子的类型不同也是不一样的，比如：别墅类型的房子要交4%的契税;普通住房是按照房子的面积不同而不同的，比如：小于就是平方米的住房交1%的契税即可;而一般的普通住房其实都是上缴1.5%的契税。和二手房一样，购买新房也是需要支付契...
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![去售楼处看房需要预约吗]( "去售楼处看房需要预约吗")
- 去售楼处看房的话一般是不需要预约的，进到售楼部里自然会有置业顾问接待的。售楼处是开发商为了销售房屋专门设立的部门，售楼处是了解相关购房信息的主要渠道。1、看项目上的销控表通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控...
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![去售楼处看房子都问什么]( "去售楼处看房子都问什么")
- 1、房价在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价;单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的...
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![为什么在售楼处留了电话就不能去中介了]( "为什么在售楼处留了电话就不能去中介了")
- 我先告诉你大部分中介和售楼部合作时，客户的认定方式吧一般有个很重要的步骤，叫做“报备”也就是说，中介带了一个客户去售楼部，然后如果当天没有成交，但是第n天自己去买了，那这个客户如何算？那就要看这个“报备”时间了一般是中介跟售楼部提供基本信息姓名+手机号做好报备后，一般...
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![售楼处的样板间最后都卖给谁]( "售楼处的样板间最后都卖给谁")
- 1、在楼栋某一层搭建的样板间最后都是正常出售了，谁买下都有可能。2、在一层临时搭建的样板间或是售楼处临时搭建的样板间，会在样板间完成接待使命后拆掉，家电家具等折价处理给关系户或者送给买房的员工。1、样板间易显空间大有不少的开发商在装修样板房的时候为了让样板房...
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![去售楼处看房要弄清哪些信息]( "去售楼处看房要弄清哪些信息")
- 1、问清五证售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢？即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果购房者没有看到这五证，一定要...
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![交首付是去银行还是售楼处]( "交首付是去银行还是售楼处")
- 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行。在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据，随后购房者需要去银行办理房贷，等银行审批然后放贷，购房者交齐税费，整个购房流程就算是走...
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![去售楼处看房子需要注意什么]( "去售楼处看房子需要注意什么")
- 1、均价仅做参考，重点问准差价有不少的购房者到了售楼处的时候，第一个询问置业顾问的问题就是这个楼盘房子的均价是多少，一旦购房者询问之后就会发现，自己看中的那套房源往往高于均价很多，而当购房者询问置业顾问为什么均价相差这么多的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理...
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![去售楼处取钥匙流程]( "去售楼处取钥匙流程")
- 1、需要核对自己的资料，看是否正确，确保无误后，便可进行下一步。2、业主本人前往指定的位置，领取竣工验收表、住宅质保书、及房屋的测绘报告。3、业主亲自到开发商售楼处，跟相关工作人员领取钥匙，这时需在住宅钥匙收到书中签字。4、对房屋的质量进行验收，看是否存在问题，以便让开...
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![抵账房走售楼处流程]( "抵账房走售楼处流程")
- 1、以营销部提供的房源范围作为抵账的房源。房源价格。抵账时间。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果...
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