![商贷买房提前还款条件是什么]( "商贷买房提前还款条件是什么")
- 1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。2、借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请。3、各家银行对于提前还贷的额度要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。1、...
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![商贷转公积金贷款的方式有哪些]( "商贷转公积金贷款的方式有哪些")
- 1、先还后贷法：借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。2、先抵后贷法：借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。3、阶段性担保法：担保公司提供阶段性担保，然后经中...
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![商贷转组合贷款需要先结清吗]( "商贷转组合贷款需要先结清吗")
- 商贷转组合贷款不需要先结清，办理商转公组合贷或者商贷转公积金贷款，首先不用结清原银行贷款，须等贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。组合贷款审批通过之后，会发放资金用于结清贷款人原商业银行住房按揭贷款，借款人再按月偿还即可。1、申请人必须在申请贷款之前6个月或1...
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![组合贷款是先还商贷还是先还公积金贷款]( "组合贷款是先还商贷还是先还公积金贷款")
- 组合贷款不是单独先还商贷或是公积金贷款的，组合贷款还款是按照的商贷和公积金贷款比例，分别还两种贷款。另外提前还贷也是一样的，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，如果提前还贷的话需要同时还贷。1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信...
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![买房时用的商贷能换住房公积金贷款吗]( "买房时用的商贷能换住房公积金贷款吗")
- 买房时用的商贷能换住房公积金贷款，流程如下：1.客户先向商贷经办银行咨询是否支持商转公，若支持，就可向银行提出申请。2.而银行受理后就会展开审核。等初审通过，再到担保公司办理担保手续，接着与贷款银行签订合同、预存差额资金。3.之后受托银行会进行复审，复审完毕后就会将资料...
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![商转公需要结清商贷吗]( "商转公需要结清商贷吗")
- 1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。3、...
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![组合贷款能先还清商贷吗]( "组合贷款能先还清商贷吗")
- 组合贷可以先提前偿还商业部分，实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款，因此客户在还款的时候也有更多的自主性，不仅仅可以先提前还商业部分，也可以选择还先还公积金贷款那部分，客户可以根据自己的实际情况做出选择。不管是提前还商业贷款的部分还是提前还公积金...
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![商贷转公积金是否要看信用]( "商贷转公积金是否要看信用")
- 若要将住房商业贷款转为住房公积金贷款，的确需要看客户的信用是否良好。客户唯有保证信用良好，个人征信报告上没有出现不良记录，尤其过去在偿还商贷时没有出现过逾期情况才行。除此之外，要想商转公业务顺利办理下来，客户还需得满足以下几点条件才行：1、原商业性购房贷款还款在1...
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![商贷转公积金有必要吗]( "商贷转公积金有必要吗")
- 不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，那商贷转公积金有必要吗？商贷转公积金有必要吗是有必要办理的。商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果...
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![商贷首付比例决定因素有哪些]( "商贷首付比例决定因素有哪些")
- 1、当地政策，一般来说，不同城市要求的首付比例也不同。一般首套房首付多是3成，有个别城市有2成的情况，二套房首付一般4成以上，三套房及以上一般多是全款，具体情况要看当地政策规定。2、收入情况，收入情况决定了你的还款能力，一般银行会要求你的收入要达到家庭月均还款额度的一倍...
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![买房办理商贷的流程]( "买房办理商贷的流程")
- 提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位...
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![商贷转公积金有没有时间限制]( "商贷转公积金有没有时间限制")
- 商贷转公积金有时间限制，首套房转公积金贷款期限最长为30年、二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。不过商贷转公积金有条件，比如说通常原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划还满一年时间才能申请商贷转公积金贷款，且必须是按时还款，没有出现过逾...
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![商贷转组合贷款需要什么条件]( "商贷转组合贷款需要什么条件")
- 1、要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；2、申请人所购房屋为自主的普通住房；3、申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源；4、申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；5...
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![首套房商贷可以贷多少]( "首套房商贷可以贷多少")
- 首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房...
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![还商贷可以提取公积金吗]( "还商贷可以提取公积金吗")
- 还商贷可以提取公积金的，贷款人在商业贷款购房后，可以携带本人的身份证、婚姻证明、住房公积金提取申请表、购房合同贷款合同以及银行卡到当地的公积金管理中心申请办理，提取公积金用于还贷。1、纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：购房合同或购房协...
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![武汉商贷转公积金贷款申请条件有哪些]( "武汉商贷转公积金贷款申请条件有哪些")
- 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续...
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![公积金通过了商贷不通过怎么办]( "公积金通过了商贷不通过怎么办")
- 办理组合贷款，但公积金贷部分通过了，商贷部分却没有通过的话，建议客户主动打电话给经办银行，联系客服人员进行咨询，弄清楚商贷被拒的原因具体是什么，可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行重新申请。还有，再次申请时可以准备更多的财力收入方面的资料，譬如大额存...
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![商贷可以转公积金吗]( "商贷可以转公积金吗")
- 1、可以。2、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；3、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；5、申请人同意提供认...
- 31291
![商贷转公有哪些还款方式]( "商贷转公有哪些还款方式")
- 1、商贷转公有先还后贷和以贷冲贷两种还款方式。选择先还后贷的还款方式的用户，可以向公积金中心申请商转公贷款，然后自己拿钱还清商贷，并办理担保手续后，公积金中心再发放商转公贷款。2、选择以贷冲贷还款方式的用户，需要将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保...
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![商贷转公积金贷款的方式是哪些]( "商贷转公积金贷款的方式是哪些")
- 1、先还后贷法。借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。2、先抵后贷法。借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。3、阶段性担保法。担保公司提供阶段性担保，然...
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![征信不好能用商贷买房吗]( "征信不好能用商贷买房吗")
- 征信不好是不能用商业贷款买房的，征信是银行审核中最为重要的一个项目，如果贷款人有过逾期行为的话，银行会担心贷款人后续的还款有问题。如果有贷款购房的需求，保持良好征信是很有必要的，如果征信已经出现问题又没有其他购房选择的话就只能先养好征信了。1、查询购房资格有的...
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![商贷60万与公积金贷60万有何区别]( "商贷60万与公积金贷60万有何区别")
- 在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。另外在申请公积金贷款的时候，可以使用较低的首付比例，不...
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![北京二套房商贷年限是多少]( "北京二套房商贷年限是多少")
- 据相关规定显示，目前北京二套房商贷年限不得超过25年。此前最高的期限为30年，目前缩短至了现在的25年，总体缩短了5年，这也将意味着在贷款总额不变的情况下，贷款人的每个月还款的额度将会增加。北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对...
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![为何建议第一套商贷第二套公积金]( "为何建议第一套商贷第二套公积金")
- 建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房，用户支付的房贷利率是最少的。而第一套房申请公积金贷款，第二套房在上一套房没...
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![商贷转公积金贷款利率会变吗]( "商贷转公积金贷款利率会变吗")
- 客户成功办理商贷转公积金贷款业务后，贷款利率自然会发生变化，原商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，转成公积金贷款后，就将执行央行贷款基准利率。譬如某客户是在2020年1月办的商业性购房贷款，而2020年1月LPR报价是：5年期以上为4.80%，而该客户申请贷款的当地银行规...
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