![商贷逾期一次影响转公积金贷款么]( "商贷逾期一次影响转公积金贷款么")
- 客户办理的住房商业贷款如果还款逾期过一次，的确会影响转公积金贷款。因为办理商转公业务需要满足的条件之一就是：原住房商业贷款需还款一年(含)以上，且信用良好，未曾出现过逾期行为。对此，客户若之后有及时还清欠款，情节不算很严重，且后续有多积累良好记录的话，可以尝试联系银行...
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![商贷转公积金需要什么时候才能转]( "商贷转公积金需要什么时候才能转")
- 要办理商转公业务的话，客户肯定无法在刚办下房贷的时候就申请办理，需要按照商贷合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息满一年后方可去申请办理，且同时公积金已连续按时足额缴存满了六个月或一年以上的时间。而若原商贷尚未还款满一年，或者在还款过程中出现了逾期行为，导致...
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![提前还组合贷款可以先还商贷吗]( "提前还组合贷款可以先还商贷吗")
- 提前还组合贷款可以先还商贷，商业贷款的利率比较高，因此提前还款先还商业贷款会比较划算。但是需要注意的是，组合贷款涉及到两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，还款前要注意先了解贷款银行当地公积金中...
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![混合贷款是先商贷还是公积金贷款]( "混合贷款是先商贷还是公积金贷款")
- 混合贷款是先公积金贷款，贷款人首先需要准备好相关资料向当地的公积金中心提交贷款申请，公积金中心初审通过以后，会将贷款人的资料转交给合作的银行，再由银行进行审核。银行审核以后，如果贷款人的资料没有问题，会通知贷款人过来面签，然后又将资料交回给公积金中心，贷款人需要等待...
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![商贷转公积金有必要吗]( "商贷转公积金有必要吗")
- 不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，那商贷转公积金有必要吗？商贷转公积金有必要吗是有必要办理的。商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果...
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![公积金贷款年限必须和商贷一样吗]( "公积金贷款年限必须和商贷一样吗")
- 公积金贷款年限是必须和商贷一样。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分...
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![二套房商贷可以提取住房公积金吗]( "二套房商贷可以提取住房公积金吗")
- 二套房商贷是可以提取公积金的，只要是买房就是可以提取公积金的，和购房次数已经贷款形式没有关系。购房合同网签备案以后就可以提取公积金了，提取不可以超过购房款总数和公积金余额总数。1、购房提取公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房...
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![公积金贷款以后商贷有限制吗]( "公积金贷款以后商贷有限制吗")
- 公积金贷款以后商贷是没有限制的，除非是被限购限制了。公积金贷款是算一次贷款记录的，在办好公积金贷款以后再办商贷就算是二贷，贷款利率和首付的比例要比首贷高一点，但总归贷款能办下来就可以了。1、提交公积金贷款申请。如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城...
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![商贷60万与公积金贷60万有何区别]( "商贷60万与公积金贷60万有何区别")
- 在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。另外在申请公积金贷款的时候，可以使用较低的首付比例，不...
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![买房商贷转公积金贷款条件有哪些]( "买房商贷转公积金贷款条件有哪些")
- 1、在当地缴存有公积金，且已经连续按时足额缴存满六个月，当下公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。2、只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、原商贷还款满一年，且信用记录良好，未曾出现逾期行为。4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的...
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![商贷转公积金贷款要多久]( "商贷转公积金贷款要多久")
- 申请将商业贷款转为公积金贷款通常需要1个月左右的时间。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般情况，从资料受理到商转公积金贷款审核结束大概需要30个工作日左右。也就是说，在比较顺利的情况下，大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金...
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![商贷买房提前还款条件是什么]( "商贷买房提前还款条件是什么")
- 1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。2、借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请。3、各家银行对于提前还贷的额度要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。1、...
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![商贷转公积金是否要看信用]( "商贷转公积金是否要看信用")
- 若要将住房商业贷款转为住房公积金贷款，的确需要看客户的信用是否良好。客户唯有保证信用良好，个人征信报告上没有出现不良记录，尤其过去在偿还商贷时没有出现过逾期情况才行。除此之外，要想商转公业务顺利办理下来，客户还需得满足以下几点条件才行：1、原商业性购房贷款还款在1...
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![首套房商贷没还完二套房可以商贷吗]( "首套房商贷没还完二套房可以商贷吗")
- 首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清...
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![商贷的利率是多少]( "商贷的利率是多少")
- 1、一年或一年以内，年利率4．35％；2、一年至五年（含五年），年利率4．75％；3、五年以上，年利率4．90％使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2．75％；五年以上，年利率3．25％。根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开...
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![商贷转公积金要先把银行的钱还了吗]( "商贷转公积金要先把银行的钱还了吗")
- 商贷转公积金需要先把银行的钱还了。商业贷款贷转公积金贷款首先需要经过中心审核同意(也就是要先咨询商贷银行是否可以提前结清，再咨询公积金中心是否满足公积金贷款要求)，然后再由借款人自筹资金将商业贷款全部结清，再拿上房产证去公积金中心办理公积金贷款。公积金贷款的...
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![商转公需要结清商贷吗]( "商转公需要结清商贷吗")
- 1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。3、...
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![商贷可以转公积金吗]( "商贷可以转公积金吗")
- 1、可以。2、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；3、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；5、申请人同意提供认...
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![商贷转公积金后利息怎么算]( "商贷转公积金后利息怎么算")
- 商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息，那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金，那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金...
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![公积金贷款银行和商贷银行是一家吗]( "公积金贷款银行和商贷银行是一家吗")
- 公积金和商贷共存是一种贷款方式，因此都是同一家银行。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套房子不可分割，同时抵押给两个银行，程序上存在难点。而且...
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![商贷转公积金贷款有什么利弊]( "商贷转公积金贷款有什么利弊")
- 1、利：商贷成功转为公积金贷之后，贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，届时利率自然更优惠，如此一来，利息得以减少，客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LPR加点模式计算，其中5年期以上LPR的报价就已经达到了4.6...
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![商贷转公积金太难了的原因]( "商贷转公积金太难了的原因")
- 1、对个人公积金账户要求较多，比如：必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴;连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月;公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少要有13000元，且个人及配偶名下不能有其他负债;等等这些，还只是对申请者个人公积金账户的...
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![商贷转公必须先还清吗]( "商贷转公必须先还清吗")
- 现代社会，买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。那么商业贷款转公积金贷款必须要先还清吗？商贷转公必须先还清吗商贷...
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![买房办理商贷需要什么资料]( "买房办理商贷需要什么资料")
- 个人住房借款申请书。身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的贷款申请人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。合法的购买(大修)住房合同...
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![组合贷能不能提前还清商贷那部分]( "组合贷能不能提前还清商贷那部分")
- 因为商业贷款与公积金贷款是两个相对独立的部分，所以组合贷可以提前还清商贷那一部分，如果贷款人的资金暂时只支持提前还一部分贷款，那么先还掉商业贷款可能会是一个不错的选择。商业贷款的利率相对来说比较高，提前偿还商业贷款就可以省下较多的利息支出，因此提前偿还商业贷款...
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