![商铺要交哪些税]( "商铺要交哪些税")
- 营业税，假如是选购商用房来经营，那么必须要缴纳5%营业税的。城市维护建设税，商铺是位于市区，那么税率通常是按7%计算，如果处于县城，则按5%计算。个税通常是按照卖房需要缴纳的金额的7.5%乘以20%计算。开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和...
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![商铺能登记在未成年名下吗]( "商铺能登记在未成年名下吗")
- 商铺能登记在未成年名下。但必须符合一定的前提条件，首先，必须是在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字。另外，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当...
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![商铺的备案价哪里查的]( "商铺的备案价哪里查的")
- 商铺的备案价可以在网上进行查询，购房者可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开...
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![商铺产权有多少年]( "商铺产权有多少年")
- 商铺产权有多少年的答案是：纯商铺的是40年，商住综合的是50年房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住...
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![商铺转让费什么意思包括什么]( "商铺转让费什么意思包括什么")
- 商铺转让费是一种转让门店使用权时一次性收取的费用，是为了弥补上一个商家损失，一般是原来租赁者向下一个租赁者收取的，但也有房东收取的，这个取决于双方的协商。商铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下...
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![公积金贷款可以买商铺吗]( "公积金贷款可以买商铺吗")
- 公积金贷款不可以购买商铺，公积金贷款只能用于购买住房，而商铺属于商业性质的房产，此外且只有符合条件的住房才可以申请公积金贷款。公积金贷款买房需要所购房屋符合普通住宅的条件，即面积不大于144平、容积率不低于1，且价格不高于同等区域同类房产价格的1.2倍。1、提交资料借...
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![商铺的产权一般是多少年]( "商铺的产权一般是多少年")
- 商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房...
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![商铺改成住宅合法吗]( "商铺改成住宅合法吗")
- 商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。1、注意公用分摊面积。一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过...
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![分租商铺注意事项有哪些]( "分租商铺注意事项有哪些")
- 1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用；2、核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营；3、保持好相关证据，毕竟是分租，存在不少风险，保持好相关证据更好维权。...
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![买商铺需要注意哪些问题]( "买商铺需要注意哪些问题")
- 1、第1点就是不管你是用于自己经商还是想要投资，商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多，同时地段要比较好，交通要方便，这些都是选择店铺首要考虑的要求。2、第2点就是要注意商铺的样式，有的是沿街的店铺或者内街的店铺，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量...
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![商铺能买吗]( "商铺能买吗")
- 商铺能买。但是在购买商铺的时候需要注意一些事项。大家要注意土地性质，现在很多的商铺都是由原本的住宅通过“居改非”变更过来的，这种房屋有着完全不同的土地使用性质。如果购买的商铺原本是居住用地的话，后续在使用的过程中也会有一定的麻烦。1、需要提供业主本人的身份...
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![商铺房产证可以落户口吗]( "商铺房产证可以落户口吗")
- 商铺房产证可以落户口，只有住宅用房可以落户。但是各地户口政策比较多样，不排除有城市支持商铺落户的，想要落户的话可以咨询一下当地的派出所，想要落户的话最好还是一般的住宅。1、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资...
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![商铺的使用年限是多少]( "商铺的使用年限是多少")
- 根据相关法律的规定，商铺的使用年限是40年。另外，居住用地年限为七十年，工业用地年限为五十年，科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年，商业、旅游、娱乐用地年限为四十年，综合或者其他商铺用地年限为五十年。1、选在流量多的场所。人流量较多的地方，常见的有剧院、电影院、公...
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![临街门面和商铺的区别是什么]( "临街门面和商铺的区别是什么")
- 1、它们之间的场所是不一样。店面经营面积比较小，而商铺是门市，商人一般都会选择商铺小生意都会选择店面。2、它们的作用是不一样。商铺基本上是用于商业活动的经营，比如说房地产进行交易等等，而且是商铺的服务也是不一样的，一般商铺可以用于餐饮，旅游，娱乐房，地产体育场所，银行，证...
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![商铺办理房产证需要哪些材料]( "商铺办理房产证需要哪些材料")
- 1、首次办理商铺房产证需要材料有：登记申请、身份证、建设用地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收表、房屋测绘报告。2、二手房买卖办理商铺房产证需要材料有：登记申请、身份证、房屋所有权证书、买卖合同等。1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活...
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![一排商铺位置选择技巧]( "一排商铺位置选择技巧")
- 1、选在流量多的场所。人流量较多的地方，常见的有剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。一来可以吸引出入行人，二来顾客也更容易记住该店铺的地点。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。2...
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![商铺租赁要交多少押金]( "商铺租赁要交多少押金")
- 1、商铺租赁的押金沒有明文规定，必须由彼此协商明确。2、一般商铺租赁是大半年付或是一年付，交1月或2~3月的租金做为押金。3、有的地区商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的常有。...
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![商铺能申请抵押贷款吗]( "商铺能申请抵押贷款吗")
- 商铺能申请抵押贷款。但是必须满足一定的条件，申请商铺抵押贷款必须是只满足其生产经营、投资或消费等需要；并且贷款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；商铺抵押贷款最高年限不超过10年；贷款人无信用不良记录，有正当的工作和稳定的收入来源。1、在银行开立活期存款帐户。2...
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![商铺可以改成住宅吗]( "商铺可以改成住宅吗")
- 商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使...
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![商铺房产可以过户给子女吗]( "商铺房产可以过户给子女吗")
- 商铺房产可以过户给子女，但是商铺房产过户给子女等同于正常的交易。过户费用主要包含以下费用，登记费550元/宗、交易费10元/平、契税3%、核档费50元/证、个人说的税20%、以及营业税。商铺不管产权证是否超过5年，都需要缴纳营业税，满五年收差额5.55%、不满五年收全额营业税5.5...
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![商铺算不算名下房产]( "商铺算不算名下房产")
- 商铺算名下房产。商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的...
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![买商铺是永久产权吗]( "买商铺是永久产权吗")
- 买商铺不是永久产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。一、商铺位置人人都知道衡量一个商铺的位置好不好，要看周...
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![商铺有转让费房东收房怎么办]( "商铺有转让费房东收房怎么办")
- 假如租期已到，那只能和房东协商，看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺，降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间，租户是没有转让权的，也没有权利收取转让费，如果要转让的话需要获得房东的同意。《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提...
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![商铺卖100万交多少税]( "商铺卖100万交多少税")
- 商铺卖100万交多少税的答案是：首先，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%物价的上涨，货...
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![商铺怎么选择位置好]( "商铺怎么选择位置好")
- 1、客流规划是重要因素商户们选址都是有一定要求的，不同的商家选择商铺位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素，人群集中的商业中心，商家所经营的产品是否符合周围的消费人群的需求，争取尽可能多的顾客认可，从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限...
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