![商铺和写字楼的区别]( "商铺和写字楼的区别")
- 写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易，服务或感受体验的场所，和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所，区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含...
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![商铺是什么意思]( "商铺是什么意思")
- 商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所...
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![合伙买商铺要注意哪些事项]( "合伙买商铺要注意哪些事项")
- 1、要了解商铺的产权情况，该商铺的产权是否清晰，有无存在被抵押、被拍卖、被限制等问题，以免在购买后出现产权纠纷。2、而且要明确双方的出资情况、产权份额、收益分配等问题，需在购买前以合同或协议的方式写明，这样可以更好保证双方的权益。3、无论双方是亲人、或是朋友关系，...
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![买商铺会有房产证吗]( "买商铺会有房产证吗")
- 买商铺是有房产证的，只要是合法的房产都能取得房产证，不过商铺的房产证和住宅房产证是有区别的。此外商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，产权年限也要短很多。1、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注...
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![商铺和楼房是同一个预售许可证吗]( "商铺和楼房是同一个预售许可证吗")
- 商铺和楼房是同一个预售许可证吗的答案是：不是商铺和楼房不是同一个预售许可证，因为楼房属于商品房，预售许可证是由市县人民政府、房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，它的主管单位是市国土房管局，证书是由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书...
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![商铺投资需要考虑哪些因素]( "商铺投资需要考虑哪些因素")
- 1、商铺地段。市中心繁华的市区可能是最昂贵的商店，而在偏远且人迹罕至的街道临街，我们只能称其为仓库，其价格甚至低于同一地区的住宅。尽管繁荣地区的商店很好，但价格却非常高。如果您以过高的价格购买商店，那么其他条件也不佳，导致租金太低，投资回报率将大大降低。2、了解临街...
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![商铺有房产证吗]( "商铺有房产证吗")
- 商铺没有房产证，房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售...
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![合伙买商铺如何规避风险]( "合伙买商铺如何规避风险")
- 1、购房前需公证协议：无论双方是亲人、或是朋友关系，在合伙买商铺之前，都有必要约定好相关的购买事项，有必要签订协议，将协议进行公证，这样可以更好的保证双方的合法权益，日后在发生纠纷时也能依照约定来处理，能避免不必要的麻烦。2、协议中要写明详细的明晰权责：在签订协议时，协议...
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![商铺是多少年产权]( "商铺是多少年产权")
- 纯商铺的土地使用期限是40年，商住综合的是50年，目前市场上交易的商铺，由于土地性质的不同其使用年限也会有所不同。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满...
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![商铺办理产权证需要什么资料]( "商铺办理产权证需要什么资料")
- 1、盖章的申请表。2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件...
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![商铺房产税2021年开征标准]( "商铺房产税2021年开征标准")
- 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的；应纳税额...
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![商铺能申请抵押贷款吗]( "商铺能申请抵押贷款吗")
- 商铺能申请抵押贷款。但是必须满足一定的条件，申请商铺抵押贷款必须是只满足其生产经营、投资或消费等需要；并且贷款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；商铺抵押贷款最高年限不超过10年；贷款人无信用不良记录，有正当的工作和稳定的收入来源。1、在银行开立活期存款帐户。2...
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![商铺要交个人所得税吗]( "商铺要交个人所得税吗")
- 首先商铺出租的话，个税肯定是要交的；另外个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：个人所得税、房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、印花税。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税...
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![购买商铺的技巧有哪些]( "购买商铺的技巧有哪些")
- 1、关注政策。投资商铺地产要非常注意政府筹划。选择要买的商铺，一定要注意有没有地铁或者公共设施的配置，和政府对这块地区的发展计划，以确保足够的人流量。若是挑选大规模的商铺，则要注意附近有没有龙头的商业公司，能够凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。2、商...
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![商铺要交物业费和市场管理费吗]( "商铺要交物业费和市场管理费吗")
- 商铺要交物业管理费。商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等。(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空...
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![商铺怎么做推广]( "商铺怎么做推广")
- 1、户外广告。有很多店铺生意非常适合做户外广告，比如在公交车站牌、高架桥上、高速路上等等，都能够带来一大批的潜在客户涌动。2、店面广告。在店铺门口放上展架，上面做一些产品展示或者促销活动，吸引过往的路人进店参观，带动店铺消费气氛。3、发宣传彩页。根据自己重点推广...
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![买商铺贷款什么时候可以下来]( "买商铺贷款什么时候可以下来")
- 买商铺贷款一般三周左右能够审批下来。商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款...
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![商铺的首付比例是多少]( "商铺的首付比例是多少")
- 商铺的首付比例一般是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先垫一部分。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可根据需要贷款金额和...
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![商铺产权年限从什么时候算]( "商铺产权年限从什么时候算")
- 商铺产权年限从开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算，现在很多商铺都是住宅底商，也就是住宅楼的底层是商铺，楼上是住宅，住宅的产权年限是70年，商铺的产权年限是40年，因为其是连体建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商铺肯定是可以续期的。1、限购条件不同：在我国目前有...
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![商铺租赁要交多少押金]( "商铺租赁要交多少押金")
- 1、商铺租赁的押金沒有明文规定，必须由彼此协商明确。2、一般商铺租赁是大半年付或是一年付，交1月或2~3月的租金做为押金。3、有的地区商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的常有。...
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![商铺的优势]( "商铺的优势")
- 1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且...
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![商铺租赁合同注意事项有哪些]( "商铺租赁合同注意事项有哪些")
- 1、要签订正式合同，签订完以后也需要去当地的有关部门备案。2、在签订之前，双方需要明确商铺租金，还有其它方面的费用。3、在租赁期间，如果房东将商铺出售或者用作抵押的话，租客有权利要求赔偿，这些条款都要在合同中写清楚，写得越详细越好。...
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![买二手商铺要交哪些税]( "买二手商铺要交哪些税")
- 1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值...
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![商铺贷款流程是什么]( "商铺贷款流程是什么")
- 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和...
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![住房公积金能买商铺吗]( "住房公积金能买商铺吗")
- 住房公积金不能买商铺。商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。住房公积金，是用人单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于贷款购买商业门市。住房公积金只能用来购买商品房，和建...
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