![房屋交易的时候需要注意什么手续]( "房屋交易的时候需要注意什么手续")
- 1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性。2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致。3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话。4、合同签署中不要留白和随意涂改。1、房屋手续是否齐全：其房产证是证明房主...
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![房屋交易过户需要多长时间]( "房屋交易过户需要多长时间")
- 房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周都不到。买房者付定金，然后签订合同，一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局进行登记过户操作，持续3天左右。到房产交易中心将全部过户双方的材料带齐，办理相关手续，这个过程短需要1天，长则20天左右，便可...
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![房屋交易注意什么]( "房屋交易注意什么")
- 1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性。2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致。3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话。4、合同签署中不要留白和随意涂改。1、买方要对房子的产权进行调查。审定房...
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![房屋交易需要注意什么]( "房屋交易需要注意什么")
- 房屋交易要注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图)、中介公司是否存在暗箱操作等。1、签合同：这一环节，除了签...
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![房屋交易注意什么手续]( "房屋交易注意什么手续")
- 1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性;2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致;3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话;4、合同签署中不要留白和随意涂改。(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买...
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![房屋交易税费的内容主要包括]( "房屋交易税费的内容主要包括")
- 房屋交易税费的内容主要包括：城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人可以为个人或单位。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经...
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![房屋交易物业交割流程]( "房屋交易物业交割流程")
- 1、腾空房屋卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将出售的房屋腾空，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。2、确认前业主户口迁出关于这一点，千万...
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![房屋交易过户需要什么费用]( "房屋交易过户需要什么费用")
- 1、契税：房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;缴纳对象是买方;2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴...
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![房屋交易过户需要什么手续]( "房屋交易过户需要什么手续")
- 以书面形式到不动产登记机构提出申请;提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定;按照规定程序，办理过户登记手续。了解当地户籍政策由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过...
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![房屋交易过户需要缴纳哪些税费]( "房屋交易过户需要缴纳哪些税费")
- 1、买房子过户需要买房人应当缴纳契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、买房人应当缴纳印花税：房款的0.05%。3、买房人应当缴纳测绘费：1.36元/平方米。买房人应当缴纳权属的登记费和取证费：一般情况是在...
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![不动产登记中心在房屋交易中的作用]( "不动产登记中心在房屋交易中的作用")
- 不动产统一登记中心，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书，在房房屋交易中的作用是提高部门效率，有效保护权利人合法权益。1、不动产登记的分类不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不...
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![什么是房屋交易税费]( "什么是房屋交易税费")
- 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。在交易过程中需交印花税：房价款的万分之五；申办产权证过程中需交登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等；入住过程中需交物业管理费及供暖费；办理按揭须缴纳保险费，保险费：财险保险费＝总房款*年...
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![没有房产证的房屋交易要注意什么]( "没有房产证的房屋交易要注意什么")
- 1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了...
- 26357
![房屋交易注意哪些事项]( "房屋交易注意哪些事项")
- 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，2...
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![没有房产证的房屋交易需要注意什么]( "没有房产证的房屋交易需要注意什么")
- 1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了...
- 22354
![房屋交易税费包含哪些]( "房屋交易税费包含哪些")
- 1、契税。在进行征收的时候需要按照房屋的性质进行征收，如果是普通住房，征收成交价1.5%的费用，而如果是其他住房，就需要征收3%的费用。2、印花税。房款总价的0.05%。3、营业税。五年内征收成交价的5%，五年后免于征收这部分费用。4、城建税。需要缴纳营业税的7%。5、教育费附加...
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![小区房屋交易要注意什么]( "小区房屋交易要注意什么")
- 1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。2、当委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看...
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![房屋交易手续包括什么]( "房屋交易手续包括什么")
- 1、首先要签订房屋买卖合同或购房合同。2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。3、办理房屋过...
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![房屋买卖交易流程是什么]( "房屋买卖交易流程是什么")
- 房屋买卖交易流程：第一步：做计划；第二步：看房；第三步：谈判签约；第四步：交付定金，签订购房合同；第五步：备案；第六步：办理银行贷款；第七步：收房验房，完成交易。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房产交易中防范风险:城镇居民购买农村房屋由...
- 20067
![国有资产房屋如何交易]( "国有资产房屋如何交易")
- 1、单位向国有资产管理部门提出资产处置申请及政府和主管部门相关决议文件，填写国有资产处置审批表（一式三份）。2、提供资产原始价值的相关资料及资产有关证件。3、国有资产管理部门核查资产证照，证照不齐、权属不清的，由资产处置单位到国土、房产等相关管理部门核实办理有关...
- 27391
![房屋按实际面积交易有哪些优势]( "房屋按实际面积交易有哪些优势")
- 1、房屋按照实际使用面积大小交易，可以让购房者更加清楚的对比各个楼盘之间的优点和缺点，让房价更加透明化。2、因为公摊面积没有固定的标准，所以购房者和开发商很容易其政治，如果直接按照实际面积交易，就可以有效的减少这类房产纠纷。3、按照实际面积交易其实没有传言那么邪...
- 30677
![房产交易流程]( "房产交易流程")
- 1、进行房产交易时，买方要先了解房产相关信息。2、买方决定买房之后，买卖双方就合同条款进行协商。协商一致之后，双方签订购房合同并办理备案手续，买方将首付款划入资金监管账户。3、卖方配合买方办理购房贷款手续。4、贷款审批通过后，买卖双方到房管局申请过户，并根据规定缴纳...
- 29583
![期房交易算是二手房交易吗]( "期房交易算是二手房交易吗")
- 算是二手房交易，因为不关是否为期房，只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种：第一种是原购房人与新购房人两方交易；第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房...
- 8837
![未交房的期房怎么交易]( "未交房的期房怎么交易")
- 1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同，过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款。2、之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。3、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。4...
- 28068
![房屋私下交易会有哪些风险]( "房屋私下交易会有哪些风险")
- 1、产权风险：房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。2、无法办理房产证的风险：有些...
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